Engel & Völkers
Rückansicht

Gemütliches Blockhaus in Eckwarden mit Potential

€155,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 60 m² Living area
  • 816 m² Plot surface

Description

Dieses 1979 errichtete Bode-Blockhaus befindet auf einem ca. 816 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Eckwarden. Es ist ebenerdig bewohnbar und verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer umfassenden Modernisierung, um den heutigen Wohnkomfort zu erreichen. Die Holzfenster mit Doppelverglasung aus den 80er Jahren sind funktionstüchtig, könnten jedoch im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen erneuert werden. Die Gastherme ist mit einem Baujahr von 1997 ebenfalls ein Element, das in naher Zukunft ausgetauscht werden sollte. Die Raumaufteilung ist gemütlich und bietet im Wohnbereich einen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine funktionale Einbauküche sowie das Tageslichtbad mit Wanne ergänzen das Angebot. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen ist einfach zu pflegen, doch auch hier besteht Potenzial für eine Erneuerung. Besonders attraktiv ist die Veranda, die einen herrlichen Weitblick über Felder und Wiesen bietet – der perfekte Ort zum Entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen. Der großzügige Garten wird durch ein kleines Gartenhäuschen ergänzt, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Auffahrt und ein Carport bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Aufgrund der Lage und des Charakters eignet sich das Haus besonders als Ferienhaus oder Wochenenddomizil, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und in einer naturnahen Umgebung zu entspannen.

Features
GardenFireplace
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Engel & Völkers Jever

Your advisor: Lutz Zeyma

Property ID: W-02XWUL

Property details

Object type

Bungalow

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

60 m²

Plot surface

816 m²

Energy efficiency information

Construction year

1979

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

246.1 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Sinswürden, Butjadingen

Eckwarden ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Butjadingen im Landkreis Wesermarsch. Der Ort liegt in der Nähe des Wattenmeeres und bietet eine atemberaubende Aussicht auf die unberührte Natur der Region. Die unmittelbare Nähe zum Nordseestrand und den Küstenschutzdeichen macht Eckwarden zu einem attraktiven Standort sowohl für Naturfreunde als auch für Wassersportler. Eckwarden ist gut über die B212 und die B70 zu erreichen, die eine direkte Verbindung zu den größeren Städten wie Nordenham und Bremerhaven gewährleisten. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von regionalen Zentren, während gleichzeitig die ruhige und ländliche Lage erhalten bleibt. Zudem ist der Ort durch öffentliche Verkehrsmittel gut mit den benachbarten Städten und Gemeinden verbunden. Der nahegelegene Bahnhof in Nordenham bietet eine Anbindung an das Eisenbahnnetz. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die den ländlichen Charme der Region unterstreichen und ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten bieten. Die umliegenden Städte wie Nordenham und Bremerhaven bieten eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Butjadingen selbst ist für seine touristischen Angebote bekannt, darunter das "Jaderberger Land" mit seinen Freizeitmöglichkeiten und das beliebte "Butjadinger Land-Therme".

Floor plan

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    • 2 Bedrooms1 Bathroom81 m² Living area
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Provider:

E + V Möhle + Herovic oHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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