Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Dortmund-Oespel

Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit einer Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen. Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtet und steht auf einer Grundstücksfläche von 307 m². Die insgesamt 387 m² Nutzfläche verteilen sich auf sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 110 m². Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss bieten eine Wohnfläche von insgesamt 277 m² und verteilen sich auf mehrere Wohneinheiten. Die Beheizung des Objekts erfolgt überwiegend durch Gasetagenheizungen. Eine der Gewerbeeinheiten wird hingegen über eine Ölheizung beheizt. Zwei Garagen bieten bequemen Stellplatz für Fahrzeuge und vervollständigen die Annehmlichkeiten dieses Wohn- und Geschäftshauses. -Massive Bauweise -Vollvermietet -6 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten: EG links Kneipe, EG rechts Kindermode -Fenster: vorwiegend Ende 80iger Jahre -Heizung: EG links Ölheizung, Rest Gasetagenheizungen -Bäder und Elektrik teilweise erneuert -3 Wohnungen mit Balkon -Wohnungsgrößen von 38 m² bis 56 m² vorhanden -Durchschnittlicher Mietzins Wohnen 7,19 € pro m² Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl .MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV068972