Engel & Völkers
Frontseite

Modernes Einfamilienhaus - Energieeffizienz durch Wärmepumpe und Solarenergie

€740,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 179 m² Total surface
  • 151 m² Living area
  • 682 m² Plot surface

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Viebrockhaus vereint zeitgemäßes Design, erstklassige Bauqualität und eine idyllische Lage im begehrten Rousseau Park. Mit seiner eleganten Architektur, hochwertigen Ausstattung und energieeffizienten Merkmalen bietet dieses Haus den perfekten Rahmen für modernes Wohnen in einer naturnahen Umgebung. Das Viebrockhaus besticht durch sein modernes und zugleich zeitloses Design. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die klare Linienführung und die hochwertige Fassadengestaltung verleihen dem Haus eine ansprechende Ästhetik. Auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet das Viebrockhaus ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das durchdachte Raumkonzept umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, ein Gästezimmer im Erdgeschoss und drei komfortable Schlaf- sowie zwei stilvolle Badezimmer. Bei der Ausstattung wurde auf höchste Qualität und Komfort geachtet. Hochwertige Bodenbeläge, edle Sanitärausstattungen und eine moderne Einbauküche zeugen von erstklassiger Verarbeitung und anspruchsvollem Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt zudem für behagliche Wärme in allen Räumen. Das Viebrockhaus erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dank moderner Wärmedämmung, energiesparender Heiztechnik und Solaranlage profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem umweltfreundlichen Wohnkonzept. Der großzügige Gartenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Eine sonnige Terrasse bietet Platz für gemütliche Stunden im Kreise von Familie und Freunden. Der liebevoll angelegte Gartenbereich bietet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber.

Features
Built-in kitchenGardenTerraceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ludwigsfelde

Property ID: W-02W5HX

Property details

Object type

Detached House

Condition

Top

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Floor

2

Parking spaces

3

Total surface

179 m²

Living area

151 m²

Plot surface

682 m²

Energy efficiency information

Construction year

2018

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final energy demand

8 kWh/m²a

Final Energy Consumption

57 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump, Solar heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Ludwigsfelde, Brandenburg

Der Rousseau Park befindet sich in einer attraktiven und begehrten Wohngegend, die für ihre naturnahe Umgebung und ihre gute Anbindung an städtische Einrichtungen bekannt ist. Das Wohngebiet liegt im Herzen einer grünen Oase, die Ruhe und Erholung bietet, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe sind. Bewohner genießen hier die Möglichkeit zu Spaziergängen, Joggen oder einfach nur zum Entspannen in der Natur. Das Park bietet auch Spielplätze und Erholungsbereiche für Familien und Kinder. Trotz seiner ruhigen Lage ist der Gebäudekomplex gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Möglichkeit, die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum zu erreichen. Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sind ebenfalls leicht erreichbar, was für Pendler und Autofahrer von Vorteil ist. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die umliegenden Seen und Sportanlagen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Wohngegend zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeinschaftsleben aus. Bewohner schätzen die freundliche Atmosphäre und das Zusammengehörigkeitsgefühl, das durch gemeinsame Veranstaltungen, Nachbarschaftstreffen und Aktivitäten gefördert wird.

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Provider:

EuV Potsdam Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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