8 Mehrfamilienhäuser in großzügiger Wohnlage von Kellinghusen

Sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser in Rotklinkerbauweise in Privatbesitz mit Baujahr 1962. Ruhige Wohngegend in Kellinghusen mit direktem Zugang zu einem Naherholungsgebiet. Große und arrondierte Grundstücke von ca. 7.008 m² mit teilweise altem Baumbestand und großen Rasenflächen für die Mieterschaft. Insgesamt 40 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 2.362 m². Gute Wohnungsgrößen für zukünftige Neuvermietungen, die jährliche Nettokaltmiete inkl. Parkplätze beträgt aktuell 214.954,80 EUR. In den Häusern Nr. 9, Nr. 11, Nr. 19 und Nr. 21 bestehen genehmigte Ausbaureserven in den Dachgeschossen von ca. 380 m², Dachgauben mit Fenstern bestehen bereits. In den Häusern Nr. 1-7 wurden die Dachgeschosse (8 Wohnungen) bereits ausgebaut. Alle Häuser wurden im Lauf der letzten Jahre mit Kunststofffenstern ausgestattet, die Elektrik wurde laufend erneuert. Neue Heizungsanlagen für Haus Nr. 9 und Nr. 19 (2013 und 2022) verbaut, Balkonsanierungen erfolgten 2021. Ausreichende Garagen- und Außenstellplätze befinden sich auf dem eigenen Grundstück, die jährliche Mieteinnahmen betragen 5.076 EUR. Gutes Mieterklientel, überwiegend haben die Mieter ein langjähriges Mietverhältnis. Hohes Mietsteigerungspotential durch Mieterhöhungen sowie Neuvermietungen (neu 8,62 EUR/m² gegenüber Durchschnitt 7,43 EUR/m²). EV1622491