Engel & Völkers

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Raum für Visionen - Ihr neues Zuhause in bester Lage von Nieder-Eschbach

€735,000
  • 7 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 180 m² Living area
  • 706 m² Plot surface

Description

Raum für individuelle Gestaltung bietet dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Frankfurt Nieder-Eschbach. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 706 m² haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen – denn ohne festen Bebauungsplan stehen Ihnen viele Optionen offen. Das bestehende Haus mit seinen sieben Zimmern und drei Bädern zeichnet sich durch einen gepflegten Charme aus. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet dabei hervorragendes Potenzial für eine moderne und stilvolle Neugestaltung. Hier können Sie Ihre Ideen und Vorstellungen verwirklichen und dem Haus neues Leben einhauchen. Die optimal geschnittenen Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Platz für die ganze Familie. Die Lage von Nieder-Eschbach überzeugt mit ihrer ausgewogenen Mischung aus städtischer Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und diverse Freizeitangebote sind in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Hauptverkehrsstraßen ist hervorragend, sodass Sie die Vorzüge des urbanen Lebens voll ausschöpfen können, ohne auf die Ruhe und Privatsphäre Ihres eigenen Zuhauses verzichten zu müssen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie in dieser Lage zu erwerben und Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Dieses Haus bietet die ideale Grundlage, um Ihre Zukunft ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Features
BasementGarageGardenTerrace
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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Your advisor: Nicolas Hösch

Property ID: W-02X974

Property details

Object type

Detached House

Rooms

7

Bathrooms

3

Garages

1

Living area

180 m²

Plot surface

706 m²

Energy efficiency information

Construction year

1961

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

269.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Nieder-Eschbach, Frankfurt

Nieder-Eschbach ist ein nördlicher Stadtteil Frankfurts, der bei Familien sehr beliebt ist. Als ehemalige eigenständige Gemeinde wurde Nieder-Eschbach 1972 in Frankfurt eingemeindet. Durch Nieder-Eschbach fließt der Eschbach, der bei Harheim in die Nidda mündet. Die Stadt ist an das Netz der Frankfurter U-Bahn angebunden. Neben den Linien U2 und U9 verkehren dort außerdem noch die Omnibuslinien 27 und 29, die Nieder-Eschbach mit den Nachbarstadtteilen Bonames und Nieder-Erlenbach sowie Bad Homburg verbinden. Der Anschluss zur S-Bahn erfolgt mittels Buslinie 27 zum Frankfurter Berg. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sind am Ort und in Laufweite. Freizeitaktivitäten werden im Sportverein TUS Nieder-Eschbach sowie vielen weiteren Vereinen angeboten. Auch das stadtteileigene Freibad sowie diverse Spielplätze bieten sich an. Felder und Grünanlagen nebst Spielplätzen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Infrastruktur des täglichen Lebens und besonders gute öffentliche Nahverkehrsverbindungen sind in kurzer Entfernung gegeben.

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Country

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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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