Engel & Völkers
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Wohn- / Essbereich
Wohn- / Essbereich
Wohn- / Essbereich
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Zimmer
Balkon, moderne Gleittüren
Balkon
Fenster mit Gleittüren
Diele
Flur
Badezimmer
Gästetoilette
Küche
Küche mit Waschmaschinenanschluss
Treppenhaus
Atrium
Atrium
Hausansicht
Tiefgaragenstellplatz
Tiefgaragenzufahrt
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Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und Garagenstellplatz

€379,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 91 m² Living area

Description

In naturnaher Lage von Stuttgart-Sillenbuch nahe des Natur-schutzgebiets Eichenhain gelegen, kommt diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in den Verkauf. Das im Jahre 1969 erbaute Atriumhaus mit insgesamt 25 Wohneinheiten präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Tiefgarage sowie die Heizanlage wurden erst im letzten Jahr saniert. Die Fenster und Hebe-Gleittüren der Wohnung wurden in 2013 erneuert, das Bad saniert und die Elektroinstallationen getauscht. Sie gelangen vom Foyer des Hauses über wenige Treppenstufen ganz bequem zum witterungsgeschützten Eingangsbereich der Wohnung mit Blick in den schön begrünten Innenhof. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und zeichnet sich vor allem durch Ihre praktische Raumaufteilung und den Zugang zur schönen Loggia aus. Die Wohnfläche verteilt sich über einen hellen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie eine separate Gästetoilette. Im Dielenbereich und dem Flur findet sich genügend Stellfläche für Garderobe und Schränke. Die witterungsgeschützte Loggia bietet einen toll nutzbaren Freisitz mit Ausblick ins Grüne. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, welcher mit erworben werden soll. Die Wohnung ist ab Januar 2025 bezugsfrei und eignet sich somit zum Selbstbezug wie auch als Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.100 € / Monat. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser schönen Immobilie ein!

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageFireplaceGuest toilet
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Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

Your advisor: Larissa Kummer

Property ID: W-02REV1

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

1

Garages

1

Living area

91 m²

Energy efficiency information

Construction year

1969

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

75.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Sillenbuch, Stuttgart

Der Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch verbindet auf ideale Weise Naturnähe und städtische Infrastruktur. Er bietet ruhiges Wohnen im Grünen in einem gewachsenen, niveauvollen Wohngebiet. Kindergärten, Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Lebensmittelläden und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleich um die Ecke liegt der Eichenhain und die Waldau, welche zu ausgedehnten Waldspaziergängen einladen. Sillenbuch ist an die öffentlichen Verkehrsmittel optimal angebunden, sodass alle Ziele problemlos erreichbar sind. Mit den U-Bahn-Linien U7, U8 und U15 gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Packt Sie das Fernweh, so erreicht man die Autobahnen A8 und A81 sowie den Stuttgarter Flughafen über die „Mittlere Filderstraße“ in kürzester Zeit.

Floor plan

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Provider:

Stuttgart Immobilien Kontor GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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