Engel & Völkers

Familienfreundliche Erdgeschoss-Wohnung mit Garten in Top-Lage im beliebten Oedeme!

€399,000
  • 4 Rooms
  • 110 m² Living area

Description

Sie sind auf der Suche nach einer familienfreundlichen Wohnung mit eigenem Garten, die ebenerdiges Wohnen ermöglicht? Zudem präferieren Sie eine ruhige und dennoch zentrale Lage? Dann dürfen wir Ihnen heute diese schöne Eigentumswohnung, die sich in einer im Jahr 2003 erbauten Zwei-Familien-Reihenhaus-Siedlung befindet, näher vorstellen. Die circa 110 m² Wohnfläche bieten viel Platz für die ganze Familie. Vom zentral gelegenen Entrée erreichen Sie kurzen Schrittes alle des täglichen Lebens bestimmenden Räume. Genießen Sie Ihre Zeit mit Familie und Freunden in dem geräumigen Wohn- und Essbereich. Großflächige Fensterelemente und die offene Bauweise sorgen hier für eine helle und gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse. Hier können Sie mit Blick in den idyllischen, uneinsehbaren Garten Ihre Seele baumeln lassen. Die moderne Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten für Freunde und Familie zu kreieren. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet genügend Staufläche. Das ebenerdige Raumangebot umfasst zudem ein gemütliches Schlafzimmer, zwei schöne Kinderzimmer und ein gepflegtes Vollbad sowie eine Gästetoilette. Beheizt wird die Wohnung über eine Brötje-Gasheizung, teilweise mit Fußbodenheizung. Ihre Fahrzeuge parken in dem Doppelcarport direkt vor dem Haus und ihre Gartengeräte verstauen Sie im Gartenhaus. Gern präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer ausführlichen Besichtigung!

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Engel & Völkers Lüneburg

Your advisor: Christine Hagemann

Property ID: W-02X5HE

Property details

Object type

Flat

Rooms

4

Living area

110 m²

Energy efficiency information

Construction year

2003

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

In progress

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

77.6 kWh/m²a

Energy includes hot water

No

Location: Lüneburg, Lower Saxony

Dieses gepflegte Immobilie befindet sich in einer Wohnstraße (Sackgasse) im beliebten Stadtteil Oedeme und ist damit nur ca. 3 km vom Stadtzentrum Lüneburgs entfernt. Einkaufs-möglichkeiten, eine Apotheke, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die Hansestadt Lüneburg - die auch gern als "Kleine Schwester Hamburgs" bezeichnet wird - weiß durch ihre einzigartige Architektur zu begeistern und wartet für seine 73.000 Einwohner und zahllosen jährlichen Gäste mit einer einzigartigen Lebensqualität und einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot auf. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Als eine wachsende Stadt wird die Salzstadt Lüneburg für immer mehr Menschen Lebensmittelpunkt in der Metropolregion Hamburg. In einer bundesweiten Umfrage wurde Lüneburg vor kurzer Zeit ein Spitzenplatz hinsichtlich ihrer Lebensqualität bescheinigt und eine Studie platzierte Lüneburg bundesweit auf Platz 2 in Bezug auf ihr Wachstumspotenzial. Dies sind alles wichtige Informationen, wenn es um die Entscheidung geht, eine Immobilie in Lüneburg unter den Gesichtspunkten Wertsteigerungspotenzial und Attraktivität der Lage zu erwerben. Vor allem die Qualität und Anzahl von Kindergärten, Schulen und die Universität, das Ambiente Lüneburgs als attraktive Einkaufsstadt, das kulturelle Angebot und die Vielfalt der Freizeiteinrichtungen machen Lüneburg zu einem Ort an dem man das Leben genießen kann. Die Infrastruktur lässt Sie Städte wie Hamburg oder Hannover wie im Fluge per Auto oder per Bahn erreichen.

Floor plan

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Provider:

JMS Immobilien Management GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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