Engel & Völkers

Charmantes Reihenmittelhaus mit kleiner Terrasse in Roßdorf

€485,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 138 m² Living area
  • 146 m² Plot surface
  • 17 m² Terrace surface

Description

Dieses gut durchdachte Reihenmittelhaus, das mittlere von drei Einheiten, bietet auf vier Etagen und ca. 138 m² Wohnfläche alles, was Familien oder Paare brauchen. Es wurde im Jahr 2002 erbaut und dazu gehören anteilig ca. 146 m² Grundstück, das Ihnen ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 16 m² große Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist – ideal für sonnige Tage oder entspannte Abende im Freien. Die geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verstauen. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Räume sind hell und bieten genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein modernes Tageslichtbad mit Duschwanne und einer Badewanne bieten zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Zimmer, das vielseitig nutzbar ist – ob als Schlafzimmer oder Büro. In diesem befindet sich ein Stauraum, wo auch die Erdgasheizung untergebracht ist. Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und einen praktischen Waschraum für Ihre Haushaltsgeräte. Zum Haus gehören zwei Carportplätze, die Ihnen bequeme und geschützte Parkmöglichkeiten bieten. Moderne Ausstattungsmerkmale wie 2-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden in allen Zimmern und LAN-Anschlüsse im ganzen Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Leerrohr für den Glasfaseranschluss ist bereits verlegt und muss nur noch angeschlossen werden. Dieses Reihenmittelhaus ist die ideale Wahl für Familien oder Paare, die ein praktisches, modernes und gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen!

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerrace
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Engel & Völkers Dieburg

Your advisor: Sina Truber

Property ID: W-02W3YB

Property details

Object type

Terraced House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Floor

4

Parking spaces

2

Living area

138 m²

Plot surface

146 m²

Terrace surface

17 m²

Energy efficiency information

Construction year

2002

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

50.3 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Gundernhausen, Roßdorf

Roßdorf-Gundernhausen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Roßdorf im Landkreis Darmstadt-Dieburg, verbindet harmonisch ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Zentren. Diese charmante Wohngegend liegt eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Odenwaldes, die durch ihre üppigen Wälder und weiten Felder besticht. Hier genießen die Bewohner eine ruhige und naturnahe Umgebung, die durch zahlreiche Wander- und Radwege zum Entspannen und Erholen einlädt. Gundernhausen ist für seine gute Infrastruktur bekannt. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B26 ist die Darmstädter Innenstadt in weniger als 15 Minuten erreichbar, während die nahe gelegenen Autobahnen A5 und A67 schnelle Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen nach Roßdorf, Darmstadt und umliegende Gemeinden, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in und um Roßdorf-Gundernhausen vielfältig: Neben Sportvereinen und Fitnessstudios bieten die umliegenden Wälder und Felder ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Mountainbiking oder Spaziergänge. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Oberwald, das sowohl Naturfreunde als auch Familien mit Kindern anzieht. Durch die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung bietet Roßdorf-Gundernhausen einen idealen Wohnort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne dabei auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Hier finden Sie eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen, freundlichen Umfeld, das Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause mit hohem Erholungswert bietet.

Floor plans (4)

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Provider:

Kirsch & Neuhaus GbR

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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