Engel & Völkers

Platz für die ganze Familie – Großzügige Doppelhaushälfte in Ottersleben

€310,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 139 m² Living area
  • 322 m² Plot surface

Description

Diese charmante Doppelhaushälfte im Magdeburger Stadtteil Ottersleben wurde im Jahr 2000 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 139 m². Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Wohn- und Essbereich mit Zugang zum vorderen Garten, eine Küche mit Tageslichtfenster, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zwei flexible Zimmer. Die 2. Etage ist mit zwei weiteren Zimmern ausgestattet, diese können individuell genutzt werden. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gepflegter Garten, zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge und eine moderne Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2017 runden das Angebot ab. Die attraktive Lage in Ottersleben macht diese Immobilie ideal für Familien.

Features
GardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Magdeburg

Your advisor: Martina Barte

Property ID: W-02VDV4

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Good

Rooms

6

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Parking spaces

2

Living area

139 m²

Plot surface

322 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2000

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

99.6 kWh/m²a

Final Energy Consumption

99.6 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Long-distance heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Ottersleben, Magdeburg

Der Stadtteil „Ottersleben“ ist aufgeteilt in neun statistische Bezirke, er erstreckt sich über ca. 16,5 km² und hat eine Einwohnerzahl von knapp 10.500 Menschen. Ottersleben befindet sich in einer ruhigen Lage am westlichen Stadtrand Magdeburgs. Wohnsiedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern prägen überwiegend das Bild. Im Süden des Stadtteils befindet sich mit dem Werner-von-Siemens-Ring ein repräsentatives Gewerbegebiet, mit vielen namenhaften Autohäusern sowie einem Großmarkt. Der Magdeburger Ring, sowie die A 14 sind innerhalb weniger Minuten schnell zu erreichen. Dies ermöglicht sowohl Anbindung an weitere Stadtteile Magdeburgs als auch an die Autobahn A 2. Über die BAB 2 und A 14 gelangen Sie schnell in viele weitere Städte Deutschlands, u.a. Berlin, Leipzig, Hannover, u.v.m. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße und Siedlung von Ottersleben. Die Doppelhaussiedlung bietet eine familienfreundliche Umgebung mit modernen Häusern , gepflegten Außenanlagen, sowie Spielplätze und Grünanlagen. Hier können Sie die Ruhe in vollen Zügen genießen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie für Restaurantbesuche ist gesorgt, diese erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Durch die nahegelegene Bushaltestelle können Sie bequem in die City Magdeburgs und Umgebung gelangen. Mit der Nähe zu Schulen und Kindergärten sind die Kleinen auf kurzen Wegen bestens versorgt. Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt.

Floor plans (3)

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Country

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Engel & Völkers Magdeburg

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Provider:

EuV Immobilien Magdeburg GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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