Engel & Völkers
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Ihr Traum vom exklusiven Wohnen - Stilvolles Einfamilienhaus

€689,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • 192 m² Living area
  • 622 m² Plot surface

Description

Sind Sie auf der Suche nach einem exklusiven Traumhaus, erbaut in einem beliebten Stadtteil von Kahl am Main? Dann haben wir hier bestimmt das passende Objekt für Sie. Das mit Schiefer eingedeckte Einfamilienhaus besticht durch sein schönes Grundstück und die perfekte Aufteilung der Räumlichkeiten. Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in sämtliche Zimmer im EG. Dort finden Sie eine große Küche mit Essplatz, ein separates Gästebad sowie den großen Wohnbereich mit Ausgang zum entspannenden grünen Garten. Das repräsentative Treppenhaus führt Sie sowohl in das Kellergeschoss als auch in das Obergeschoss, welches sich durch drei Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei Bäder auszeichnet. Der direkte Zugang vom Haus zur Garage erleichtert das Ein- und Ausladen von Einkäufen, besonders bei schlechtem Wetter. Das Anwesen präsentiert sich ein einem sehr guten Zustand. Geben Sie Ihrem neuen Eigenheim Ihre persönliche Note und ziehen Sie ein. Die Highlights auf einen Blick: - Großer Sonnengarten mit Gerätehäuschen - Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden über Garage sowie im Wohnhaus - Schieferdach - Gute Verkehrsanbindung zur A3 - Zweifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss - Vollunterkellert - Doppelgarage mit elektrischem Tor - Fußbodenheizung - 2020 von außen neu gestrichen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir, von Engel & Völkers, uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email. Wir zeigen Ihnen gerne Ihr neues Zuhause.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioSecurity systemTerraceFireplaceAtticGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Aschaffenburg

Your advisor: Tanja Walden

Property ID: W-02UYNU

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

4

Floor

3

Number of Floors

3

Garages

1

Parking spaces

4

Living area

192 m²

Plot surface

622 m²

Flooring

Carpet, Marble, Parquet

Energy efficiency information

Construction year

1989

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

258.1 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Kahl am Main, Bavaria

Das schöne Haus liegt in einem beliebten und dennoch ruhigen Wohngebiet in einer guten Lage von Kahl am Main. Nur 30 Kilometer von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt liegt Kahl am Main mit ca. 8.000 Einwohnern, noch im bayerischen Landkreis Aschaffenburg an der Grenze zu Hessen. Durch die Nähe zur A45 und A3 und die gute Bahnverbindung (25 Minuten nach Frankfurt) ist der Ort eine bevorzugte Wohngegend für Pendler in das Rhein-Main-Gebiet um Frankfurt und Hanau. Ideal für Menschen, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten und am Abend und Wochenende die Ruhe und einen hohen Freizeitwert suchen. Kahl hat diverse Seen zu bieten und liegt unweit der Weinberge von Hörstein. Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind optimal. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Wirtschafts-und Realschule sind im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg, Alzenau, Großkrotzenburg oder in Hanau. Besonders hervorheben sind hierbei das private Franziskanergymnasium Kreuzburg in Großkrotzenburg sowie das Spessart-Gymnasium in Alzenau. Sportbegeisterte können zu Fuß verschiedene Badeseen oder auch die guten Fahrradstrecken entlang des Mains nutzen.

Floor plans (4)

EG

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Country

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Engel & Völkers Aschaffenburg

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Provider:

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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