Helle 4-Zi-Wohnung inkl. TG Stellplatz, WG geeignet und in Toplage!

Diese ansprechend geschnittene und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt am Hubland Center im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland. Sie liegt im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 121 m² erstreckt sich über die gesamte Etage und verteilt sich auf 4 großzügige Zimmer, eines davon mit Zugang zum Nord Ost Balkon, auf dem man in Ruhe z.B. seinen Morgenkaffee genießen kann. Diese schöne Wohnung bietet alles, was sich Paare, Familien oder wie aktuell eine 4er WG wünschen. Ein helles Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC. Einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie eine ausreichend große Küche mit vorgelagertem Essbereich. Zusätzlichen Stauraum bietet das dazugehörige Kellerabteil, welches nur wenige Meter vom TG Stellplatz entfernt liegt. Der breite, eben befahrbaren Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker) kann zusätzlich erworben werden. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2023 sowie 2021 wurden alle Kunststoff-Dachliegefenster erneuert. Ebenso wurde die Gaszentralheizung 2023 erneuert. Die Einheit wird über Heizkörper beheizt. Aktuell ist die Wohnung an eine Studenten-WG für 950 € kalt vermietet. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: - Moderne Gas-Zentralheizung aus ca. 2023 - Erneuerung der Dachliegefenster ca. 2021 sowie ca. 2023 - Hausgeld: Aktuell ca. 803 €, inkl. ca. 160 € Instandhaltungsrücklage - Davon auf die Mieter umlegbare Kosten: ca. 563 € , also ca. 70% - nicht umlegbar ca. 240 Euro € - Höhe der Rücklagen: ca. insgesamt ca. 67.000 €, davon ca. 4.000 € Anteil für diese Wohnung - Kellerabteil und ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz vorhanden - Evtl. ist der Ausbau einer Loggia sowie Gauben zur Erweiterung der Wohnfläche möglich, Pläne liegen vor. Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen, nutzen Sie die seltene Chance zum Kauf einer großen Wohnung in dieser begehrten Lage.