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Engel & Völkers Nürnberg Commercial

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OI-DNU-24-WGH-11 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Mrasek Sophie

E + V Mittelfranken Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DNU-24-WGH-11
Fürth, Bavaria, Germany

Vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 7,1 % Bruttorendite

Price
€1,690,000
Total surface1,100 m²
Financing option

Amenities and special features of this store

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem im Jahr 1985 errichteten Gebäude. Im Jahr 2018 haben umfangreiche Renovierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum (u. a. Fassade) stattgefunden, so dass sich die Anlage insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Beide im Erdgeschoss befindlichen Teilflächen werden jeweils von solventen Mietern genutzt. Für eine der Teilflächen wurde kürzlich ein Mietvertrag mit 10-jähriger Laufzeit abgeschlossen. Die im Kellergeschoss befindliche Teilfläche mit ca. 180 m² verfügt über einen eigenen Zugang und ist derzeit unvermietet. 28 vermietete Stellplätze stehen im Innenhof zur Verfügung und runden dieses Angebot ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Endenergieverbrauch: 75,80 kWh/(m²*a) Beheizung: Erdgas E Baujahr: 1985 Energieeffizienzklasse: C 24-WGH-11
Property typeStore

Storage Surface

180 m²

Rental Surface

920 m²

Total surface

1,100 m²

Garages

28

Parking bays

28

Construction year

1985
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Energy Consumption Certifiate

Final Energy Consumption

75.8 kWh/m²a

Fürth: Location and surroundings of this property

Das Objekt befindet sich unweit des Fürther Hauptbahnhofes und ist daher optimal an den ÖPNV angebunden. Die nahegelegene Schwabacher Straße stellt eine Verbindung zur Südwesttangente dar, welche eine gute Anbindung an die Autobahnen A73, A3, A6 und A9 bietet. Das Gebäude befindet sich in einer durch charmante Altbauten geprägten Mikrolage. Die Wohnnutzung überwiegt – teilweise befinden sich Läden in den Erdgeschossen. Etwa 200 m westlich zwischen der Fürther Südstadt und dem Stadtteil Dambach beginnen die Rednitzauen. Als Naherholungsgebiet dient auch der Fürther Stadtpark, der fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

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Bayreuther Straße 23, 90409, Nürnberg

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Commission Details

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die E + V Mittelfranken Immobilien GmbH zu zahlen.