Engel & Völkers

Viel Potential mit traumhafter Aussicht und großem Balkon

€249,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 92 m² Total surface
  • 92 m² Living area

Description

Die hier angebotene Wohnung eignet sich optimal für Singles oder Paare mit dem Wunsch die eigenen vier Wände nach den individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses in ruhiger, naturnaher Lage von Böblingen. Insgesamt stehen hier ca. 92 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf 3 Zimmer verteilen. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet eine tolle Aussicht über die Dächer und ins Grüne. Das Highlight der Wohnung bildet der große, überdachte Balkon, welcher nicht nur viel Platz zum Entspannen und Gestalten bietet, sondern auch den gesamten Wohnbereich durch die große Fensterfront mit viel natürlichem Licht versorgt. Wohn- und Essbereich sind hier optimal aufgeteilt. Die separate Küche grenzt ebenfalls direkt an. Die für die 70er-Jahre typische und dementsprechend charmante Ausstattung der Küche erinnert zwar an vergangene Zeiten, bietet aber dennoch Potential zur Neugestaltung sowie ausreichend Platz. Im hinteren Bereich der Wohnung, welcher über den geräumigen Eingangsbereich und Flur erreichbar ist, befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das Bad. Auch hier sind die 70-Jahre noch erkennbar. Dennoch steht ausreichend Platz für eine Badewanne, eine Dusche und einen Waschtisch zur Verfügung. Ein Abstellraum und ein separates WC komplettieren die Wohnung. Aufgrund des bereits entfernten Bodens kann hier unmittelbar mit der Neugestaltung begonnen werden. Ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 EUR rundet das Angebot ab.

Features
BalconyBasementGarage
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kreis Böblingen

Your advisor: Sabrina Maier

Property ID: W-02WB72

Property details

Object type

Flat

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

4

Garages

1

Total surface

92 m²

Living area

92 m²

Energy efficiency information

Construction year

1976

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

130.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Loop, Central heating, Heat pump

Energy includes hot water

No

Location: Böblingen, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und absolut naturnaher Lage am südlichen Rand der Stadt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadt Böblingen hat Einwohnerzahl von etwa 53.000 Menschen (Stand: 2021) und liegt ca. 18 km entfernt von Stuttgart. Sie besteht aus der Kernstadt Böblingen sowie den Stadtteilen Dagersheim, Rohr und Sindelfingen-Ost. Böblingen ist eine moderne und lebendige Stadt, die durch ihre gute Lage, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität besticht. Die Stadt verfügt über zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie über ein Kino, ein Theater und eine Stadtbibliothek. Die verkehrsgünstige Lage der Stadt garantiert eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A81, A8 und den Flughafen sowie die Messe Stuttgart. Die Innenstadt mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. In der nicht weit vom Objekt entfernten Bahnhofstr. von Böblingen befindet sich neben den Mercaden noch zahlreiche weitere Geschäfte. Noch mehr Auswahl findet man dann im 10 Autominuten entfernten Einkaufszentrum „Breuningerland“ mit seinen vielen Boutiquen sowie Restaurants. Sämtliche Freizeitmöglichkeiten wie den Naturpark Schönbuch, den Golfplatz Schönbuch, Sport- und Tennisplätze, um nur wenige zu nennen, finden Sie in naher Umgebung.

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Country

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Engel & Völkers Kreis Böblingen

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Provider:

Schäfer EVRE GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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