Norderney: Investmentpaket mit drei Läden und zwei Wohnungen

€1,495,000

225 m² Total surface
95 m² Living area
369 m² Plot surface
130 m² Shop surface

Description

Der perfekte Mix aus gewerblicher Nutzung und Wohnraum - in beliebter Lage der Norderneyer Innenstadt Bei den veräußerten Immobilien handelt es sich um insgesamt drei Teil- & Sondereigentumseinheiten im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt fünfzehn Einheiten. Zwei Einheiten sind vakant, eine Einheit ist langfristig vermietet. Die Einheiten teilen sich wie folgt auf: Laden 1 / Wohnung 1 (vakant): Gesamtfläche ca. 82,14 m². Hiervon entfallen ca. 47,93 m² auf die Wohnung und 34,21 m² auf die Gewerbeeinheit. Laden 2 (vakant): Gesamtfläche ca. 61,70 m² Die Einheiten 1 &2 sind aktuell baulich miteinander verbunden, eine Trennung ist möglich. Laden 3 / Wohnung 3 (vermietet bis 31.12.2028): Gesamtfläche ca. 81,90 m². Hiervon entfallen ca. 47,69 m² auf die Wohnung und 34,21 m² auf die Gewerbeeinheit. Das Ladenlokal inkl. dazugehöriger Wohnung wird seit Jahrzehnten als Friseursalon betrieben. Weitere Details zum Mietvertrag übersenden wir Ihnen bei Interesse gerne. Ob als Renditeobjekt oder für die zukünftige Selbstnutzung: Die Kombination aus Gewerbefläche und Wohnraum ermöglicht eine flexible Nutzung mit gleichzeitiger Lösung des Wohnraumthemas. G-EQ150

Engel & Völkers Commercial Ostfriesische Inseln

+49 (0)170 48 69 794

Your advisor: Ristow Florian

Property ID: OI-DNI-G-EQ150

Location: Norderney, Lower Saxony

Makrolage: Die Inselgruppe der Ostfriesischen Insel liegt im Nordwesten Deutschlands vor der Küste Niedersachsens mitten Weltnaturerbe Wattenmeer. Die Insel Norderney liegt inmitten der Inseln zwischen Juist und Baltrum und ist mit ca. 26,29 km² Fläche die zweitgrößte Insel der Gruppe. Die Insel ist mit ca. 6.200 Einwohner bewohnt. Der Ort Norddeich Mole, von dem aus die Fähre nach Norderney abfährt, ist sowohl mit dem PKW über die Autobahn A31 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Fährverbindung ist tideunabhängig und verkehrt in Stoßzeiten mehr als 20 mal täglich. Norderney ist neben Borkum die einzige Ostfriesische Insel, auf der Autoverkehr zugelassen ist. Das bringt diverse Vorteile in der Logistik der Warenversorgung mit sich. Zudem können festländische Arbeitskräfte die Überhangnachfrage nach Arbeitnehmern entschärfen. Ein tägliches Pendeln ist aufgrund des regelmäßigen Fährverkehrs möglich und etabliert. Neben der Anreise mit der Fähre besteht auch die Möglichkeit die Insel mit dem Bedarfsflugverkehr der FLN zu erreichen. Auf der Insel sind alle Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Es existiert aber ebenfalls ein gut ausgebautes ÖPVN Netz, das auch die Ausflugsziele der Insel mit dem Ortszentrum verbindet. Hauptwirtschaftsfaktor der Insel ist der Tourismus. Norderney verzeichnet seit Jahren hohe Tourismuszahlen (2023: ca. 560.000 Gäste, Übernachtungen ca. 3.700.000, Angabe der IHK, Stand 07.24). Die Insel ist Veranstaltungsort qualitativ hochwertiger Sport- und Kulturveranstaltungen. Mikrolage: Das Ortsbild Norderneys teilt sich in etwa vier Bereiche auf: Den historischen Stadtkern am Westkopf der Insel, den Ortsteil Fischerhafen, die sog. Nordhelmsiedlung am östlichen Ende der besiedelten Fläche sowie den Hafenbereich. Die Immobilie liegt am Westkopf der Insel in rund 350 Metern Entfernung zum Strand in der belebten wie beliebten Winterstraße.

Norderney: Investmentpaket mit drei Läden und zwei Wohnungen

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Engel & Völkers Commercial Ostfriesische Inseln

Location: Norderney, Lower Saxony

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