Zeitlos - Stilvoll - Elegant Jugendstil-Villa im Zooviertel

Diese beeindruckende Jugendstil-Villa, erbaut um 1910, vereint eleganten historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 640 m² Gesamtfläche und einem ca. 430 m² großen Grundstück bietet sie reichlich Platz und besticht durch ihre prachtvolle Architektur sowie umfangreichen Modernisierungen ab dem Jahr 2010. Zusätzlich erfolgte 2024 eine weitere energetische Modernisierung durch das Einbringen einer Einblasdämmung. Die Villa ist in drei Wohneinheiten mit insgesamt 19 Zimmern aufgeteilt und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, als Familienresidenz oder als Investitionsobjekt. Im Souterrain befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Hochparterre bietet eine großzügige Wohneinheit mit fünf Zimmern, darunter ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon. Das elegante Esszimmer geht in eine hochwertige, offene Einbauküche über, die ideal für Kochbegeisterte ist. Zudem gibt es Zugang zum Hauptschlafzimmer und zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Büros. Ein Hauptbadezimmer mit Badewanne, ein Ankleidezimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer sorgen für Komfort. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Balkon, ein schön geschnittenes Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Das Wohnzimmer grenzt an das Esszimmer, das in einen einladenden Wintergarten übergeht, ideal als Entspannungsbereich oder Bibliothek. Eine große Küche und ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Badezimmer vervollständigen diese Einheit, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen Lagerraum. Das zweite Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, ein Badezimmer, einen weiteren Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das Esszimmer hat ebenfalls Balkonzugang und bietet zusammen mit einem angrenzenden Arbeitszimmer oder Kinderzimmer zusätzlichen Wohnraum. Neben der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Eine elegante Treppe führt ins Dachgeschoss, das aus drei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer besteht, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Insgesamt präsentiert sich diese herrschaftliche Jugendstil-Villa im Zooviertel als einzigartiges Anwesen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnflächen bieten ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, luxuriöses Familiendomizil oder repräsentatives Investitionsobjekt.