Kleines Haus, große Möglichkeiten - gemütliche DHH in Geestemünde-Süd

Verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnträume in einer ruhigen Wohnlage des beliebten Stadtteils Geestemünde-Süd! Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1924 mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf 3,5 Zimmer und zwei Etagen, bietet Ihnen die Möglichkeit zur freien Entfaltung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Diele, die mit einer massiven Holztreppe, deren Treppenstufen ca. 2010 erneuert wurden. Von hier aus erreichen Sie die komfortable Küche, welche mit einer maßgeschneiderten EBK inkl. E-Geräten, u.a. einer Induktionsherdplatte, ausgestattet ist. Das Wohnzimmer schenkt Ihnen einen traumhaften Ausblick ins Grüne und ist mit einer elektr. Außenjalousie versehen. Im hinteren Bereich des Raumes, sind die Querbalken des Holzfußbodens, der Wohnraum und Kriechkeller (ca. 90 cm) trennt, auf ca. 1 m² gebrochen, wobei ein Tischler Abhilfe schaffen kann. Das kompakte Badezimmer mit Fenstern und fast ebenerdigen und großzügigen Duschbereich, ermöglicht ein uneingeschränktes Duscherlebnis. Ebenso finden Sie im Erdgeschoss den Heizungsraum, der die Ölheizung aus 2022 beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus begehen Sie den angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss warten 2,5 weitere Zimmer sowie ein kleiner Abstellraum auf Sie. Der großzügigste Raum schenkt mit einer einladenden Wohnfläche viel Platz zur freien Gestaltung. Ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, bietet sich z.B. als Kinderzimmer an. Über das halbe Zimmer gelangen Sie auf den einladenden Balkon (ca. 2x3 m), von dem Sie einen entspannten Blick in den Garten genießen können. Zudem verfügt das Obergeschoss über einen Zugang auf den nicht ausgebauten Dachboden, welcher durch weiteren Stauraum einen Mehrwert bietet. Das Doppelhaus ist teil unterkellert. In dem Keller finden Sie einen 4.500 L Öltank, aus massiven Schiffsstahl gefertigt sowie einen praktischen Vorratsraum. Auf der Hoffläche finden zwei PKWs Platz. Durch ein Gartentor aus ca. 2021 gelangen Sie in den blickdichten Garten. Hier steht ein Carport, welches aktuell als Abstellfläche genutzt wird, ein Metall-Pavillon angrenzend an einem gemütlichen Wintergarten sowie ein weiteres Gartenhäuschen und einige Ertrags freudige Obstbäume. Das Satteldach (ohne Dämmung) wurde ca. 2004 mit gebrauchten Dachpfannen neu eingedeckt und zeigt durch ein besonderes Befestigungsvorgehen Beständigkeit bei höheren Windstärken. Die Fassade hat ca. 2000 eine Dämmung erhalten und wurde mit Reibeputz versehen. Auch die Elektrik wurde 1997 komplett erneuert. Zweifach verglaste und einbruchssichere Fenster mit Kunststoffrahmen und Außenjalousien runden dieses Immobilienangebot ab.