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W-02VTAH – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Paul Bielefeld

EuV Immobilien Sachsen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VTAH
Roßleben, Roßleben-Wiehe, Thuringia, Germany

Neu gebautes Einfamilienhaus als Ausbauhaus in Roßleben

Price
€430,000

Living area90 m²
Plot surface720 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Der im Ortsteil Roßleben (Roßleben-Wiehe) am wunderschönen Thüringer Unstrut-Tal stehende Ausbau-Bungalow (M 55, Blow-Test geplant) wurde auf einer durch den Tiefbauer und Plattenbauer speziell gegen Boden-Absackung abgesicherten Bodenplatte errichtet (inklusive mehrlagigem Geo-Netz). Der Hauseingang befindet sich seitlich und nicht zur Straßenseite und kann daher nachträglich vor Einsicht geschützt werden. Der geplante Standard-Innenausbau kann mit dem verfügbaren Innenausbauer eventuell abweichend verhandelt werden (Vorlaufzeit ca. 2 Monate). Das betrifft auch den optionalen Erweiterungsausbau Dach- Solar-und PV-Anlage. Es muss eine Luft-Wasser- Wärmepumpe verbaut werden. Als optionaler Erweiterungsausbau ist die Installation einer BORA-Küche mit Miele-Geräten möglich. Die Küche kann nur in fester Lage und in amerikanischer Form gebaut werden. Optional ist der Bau einer Zapf-Garage in fester Lage (schräg gegenüber dem Hauseingang; Überdachung zwischen Hauseingang zur Garage ist nicht geplant worden), wobei dafür Tiefbauer herangezogen werden muss, der auch die Erd-Versorgungsanschlüsse tätigen sollte (aktuell besteht nur Bau-Versorgung des Grundstückes). Auch die Grundstückgestaltung sollte durch den Tiefbauer erfolgen. Das betrifft zudem die Herstellung der Terrasse mit dem Material auf dem Grundstück. Die Gemeinde plant, das Feld hinter dem Erdwall eventuell zu bewalden. Der Wall gehört nicht zum Grundstück. Sollte dieser Neubau Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf ihre Anfrage.
Object type

Bungalow

Rooms

3

Living area

90 m²

Plot surface

720 m²

Construction year

2024
Energy efficiency class
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

39.1 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Roßleben: Location and surroundings of this property

Roßleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Roßleben- Wiehe im thüringischen Kyffhäuserkreis als Gemeindeverbund. Der Kyffhäuserkreis - ein einstiges Berg- und Abbaugebiet – betreibt u.a. die aktive Bereitstellung von Bauland (Neuansiedlungen auch von Familien) und die Erweiterung der lohnenswerten kulturellen und touristischen Angebote in der Region: Z.B. die international bekannte „Modellbahn Wiehe“, die von der EU kofinanziert wird. Das im 9. Jahrhundert historisch erstmalig erwähnte Roßleben liegt im Bereich des Unstrut-Tales zwischen dem Bergrücken des „Ziegelrodaer Forsts“ und dem Höhenzug „Hohe Schrecke“ und beheimatet rund 4800 Einwohner. Roßleben hat eine gute Infrastruktur. Zudem befinden sich im Ort Einrichtungen wie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen zum Beispiel ein Gymnasium und eine staatliche Regelschule. Zu den kulturellen Attraktionen gehören die Andreaskirche und die Klosterschule von Roßleben. Letztere ist z.T. international bekannt. Roßleben zeichnet sich durch die gute Anbindung an die Autobahnen A38 und A71 sowie B85 und B86 aus. Die Anbindung Roßlebens an den Zugverkehr wurde in 2006 von der Deutsche Bahn beendet, aber im ca. 12 km entfernten Artern besteht weiterhin eine gute Bahnanbindung z.B. nach Erfurt (Sprinter der DB sind ab Erfurt möglich: Z.B. ca. 95 Minuten von Erfurt bis Berlin inklusive Zwischenstopp in Halle/Saale).

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Hansering 14, 06108, Halle (Saale)

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Hansering 14, Halle (Saale), 06108

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.