Engel & Völkers

***VERKAUFT***Ihr neues Zuhause in der Fränkischen Schweiz: Charmantes Haus mit viel Potenzial

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  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 155 m² Living area
  • 888 m² Plot surface

Description

Dieses massiv gebaute Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim im Herzen der Fränkischen Schweiz zu verwirklichen. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre in einem uneinsehbaren Garten und den herrlichen Ausblick über den idyllischen Ort Unterleinleiter. Auf drei Etagen bieten sich vielseitige Möglichkeiten: Das helle Souterrain eignet sich ideal als Büro oder Gästebereich und das Erdgeschoss überzeugt mit seinem durchdachten Grundriss, seiner Großzügigkeit sowie einem direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Das helle Wohnzimmer, das nahtlos in die Küche übergeht, besticht durch Offenheit und warmes Tageslicht. Im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit, dank des vorhandenen Küchenanschlusses eine separate Wohneinheit zu schaffen – passives Einkommen durch Mieteinnahmen, wie klingt das für Sie? Glasfaser wird in den nächsten Monaten verlegt, wodurch Sie zukünftig von einer schnellen Internetverbindung profitieren werden. Das Haus ist außerdem mit modernen Fenstern und einer Alarmanlage ausgestattet. Mit wenig Aufwand schaffen Sie hier Ihren persönlichen Wohlfühlort. Ein perfektes Zuhause für Familie und Beruf!

Features
BalconyBasementGarageGardenSecurity systemTerraceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Forchheim

Your advisor: Felix Haberberger

Property ID: W-02WSDW

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs renovation

Rooms

6

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Garages

2

Parking spaces

2

Living area

155 m²

Plot surface

888 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Synthetic

Energy efficiency information

Construction year

1976

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Energy source

Oil heating

Location: Unterleinleiter, Bavaria

Ihr neues Zuhause befindet sich in Unterleinleiter, einem malerischen Örtchen am Fuße der idyllischen Fränkischen Schweiz. Diese ruhige Lage bietet Ihnen eine entspannte Atmosphäre und unmittelbare Nähe zur Natur. Unterleinleiter liegt relativ zentral in der Fränkischen Schweiz, was es zu einem idealen Ausgangspunkt macht, um andere Städte und Attraktionen in der Region zu erkunden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die bekannte Stadt Ebermannstadt, die Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einen Bahnhof bietet, der eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Zudem gibt es dort Kindergärten sowie weiterführende Schulen, einschließlich Grund-, Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium. Die Region bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Landschaften. Unterleinleiter vereint charmante Dorfidylle mit praktischer Nähe zu städtischen Einrichtungen und den schönen Naturregionen der Umgebung.

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Engel & Völkers Forchheim

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Provider:

EV Forchheim GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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