Engel & Völkers

"Haus im Haus" mit Blick zum Grüntensee!

€499,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 175 m² Living area

Description

Diese interessante Immobilie befindet sich in Hinterreute in einer bezaubernden Lage oberhalb von Wertach und dem malerischen Grüntensee. Mit einem gut durchdachten Grundriss vermittelt die Dachgeschosswohnung mit etwa 115 m² reiner Bodenfläche und die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 60 m² eher das Gefühl eines geräumigen Eigenheims als einer typischen Wohnung. Die Möglichkeit, diese beiden Einheiten miteinander zu verbinden, besteht ohne großen Aufwand. Der großzügige Wohnbereich im Dachgeschoss, ausgestattet mit einem Wintergarten, bietet reichlich Platz für Ihre individuelle Gestaltung und Kreativität. Von hier aus genießt man einen atemberaubenden Blick auf die idyllische Landschaft von Wertach sowie auf den glitzernden Grüntensee. Der Wintergarten könnte problemlos in einen Balkon umgewandelt werden, um das Naturpanorama noch intensiver zu erleben. Ein besonderes Flair verleiht der Wohnung das ursprüngliche Gebälk, das beim Bau wiederverwendet wurde. Für behagliche Wärme an kalten Herbst- und Wintertagen sorgt ein Kamin im Wohnbereich. Das Dachgeschoss umfasst neben dem großzügigen Wohnraum zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, einen Abstellraum sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Selbst beim Morgenritual bietet sich Ihnen ein Blick auf den Grüntensee. Die Raumgestaltung besticht durch mediterrane Wandanstriche in Kombination mit hellen Birkenparkettböden und einer Ahorntreppe. Die Möbel sind im Kaufpreis enthalten und können auf Wunsch übernommen werden. Für Ihre Gäste steht die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss zur Verfügung. Die ist derzeit vermietet, aber der Mieter ist auch bereit auszuziehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche Wohnung, exklusiv von Engel & Völkers angeboten, persönlich zu besichtigen.

Features
Built-in kitchenGarageSea/Lake viewFireplaceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletMountain viewFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kempten im Allgäu

Your advisor: Catarina Tramontana

Property ID: W-00GKD9

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

175 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2004

Energy certificate available

No

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating, Solar heating

Location: Wertach, Bavaria

Wertach, idyllisch am Fuße des Grünten im südlichen Oberallgäu gelegen, präsentiert sich als der höchstgelegene Markt Deutschlands, dessen Höhenlagen zwischen 915 und 1695 Metern reichen. Ein Großteil des Gemeindegebiets steht unter Landschafts- und Naturschutz, was die Region zu einem Rückzugsort für Naturliebhaber macht. Als staatlich anerkannter Kurort mit einer Einwohnerzahl von ca. 2.700 Personen wird Wertach vom ADAC als familienfreundlicher Urlaubsort empfohlen. Die Region lockt zudem mit den meisten Sonnentagen Süddeutschlands und einem gesunden Reizklima, die zu einem erholsamen Aufenthalt beitragen. Zu den herausragenden Sehenswürdigkeiten zählt das imposante Schloss Neuschwanstein, das König Ludwig II. als sein Märchenschloss nahe Füssen auf einem zerklüfteten Felsen erbauen ließ und sich in direkter Nachbarschaft zu Wertach befindet.

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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

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Provider:

EV Kempten GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Kempten GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten/erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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