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Engel & Völkers Hamburg Barmbek
+49 40 226305120
W-02SGJD – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Thomas Drews
Hamburg Südost Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
4Bedrooms
3Bathrooms
2Terrace surface
25 m²Living area
138 m²Plot surface
898 m²Condition
GoodGarages
2Garages
1Parking bays
2Construction year
1979Energy certificate available
YesEnergy demand
118.8 kWh/m²aType of heating
RadiatorEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateBramfeld ist ein vielseitiger und lebendiger Stadtteil im Nordosten Hamburgs, gelegen im westlichen Teil des Bezirks Wandsbek. Die Flüsse Osterbek und Seebek bilden die Grenzen zu den benachbarten Stadtteilen Ohlsdorf, Steilshoop, Barmbek-Nord, Dulsberg und Farmsen-Berne. Im Norden grenzen Sasel und Wellingsbüttel an Bramfeld. Das Leben in Bramfeld ist besonders begehrt aufgrund der gelungenen Mischung aus Wohnraum und zahlreichen Grünflächen. Die Bebauung im Stadtteil ist vielfältig und reicht von Einfamilienhäusern über moderne Wohnanlagen bis hin zu traditionellen Altbauten. Bramfeld verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und das beliebte Einkaufzentrum ,,Marktplatz Galerie‘‘. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Ein Highlight Bramfelds ist die Nähe zu mehreren Erholungsgebieten und Grünflächen. Der Bramfelder See, nur einen kurzen Spaziergang von der Immobilie entfernt, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden, oder Picknicks ein und bietet schöne Stunden im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen sowie ins Stadtzentrum. Die bereits gute Infrastruktur wird sich durch den Bau der U-Bahn-Station Bramfeld noch weiter verbessern. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen wie die A24 und die B433 in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien macht.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.