Lebensqualität nahe am See: 3-Zimmer-Oase in bester Lage von Herrsching

Herrsching: Location and surroundings of this property

Das Objekt liegt äußerst zentral im Herzen von Herrsching. Das Herrschinger Strandbad und die S-Bahn-Station (S8) sind in unter 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Supermarkt, eine Metzgerei sowie eine Bäckerei sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Als hervorragendes Ausflugsziel bietet sich das Kloster Andechs an, welches in einer kurzen Radtour erreicht werden kann. Herrsching selbst ist einer der beliebtesten Wohnorte am Ammersee und bietet eine hervorragende Infrastruktur, wie z.B. eine gute Auswahl an Geschäften, Gastronomie, Schulen und Ärzten. Die Münchener Innenstadt erreicht man von Herrsching aus mit der S-Bahn in weniger als einer Stunde oder mit dem Auto über die A96 in rund 45 Minuten. Den Flughafen München erreichen Sie per S-Bahn in Direktverbindung in anderthalb Stunden. Die Ammersee Region bietet ein nahezu unerschöpfbares Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Segeln, Wandern und Reiten. Zahlreiche Golfplätze befinden sich in der Umgebung und die Skigebiete in den Alpen sind in ca. 1 Stunde zu erreichen. Die Highlights auf einen Blick: - 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, einem Vollbad und separatem WC in sehr gepflegtem Zustand - Wohnung bei Eigentümerwechsel 2015 renoviert (Bad und Gäste-WC erneuert, Trockenbauwand eingezogen, Elektrogeräte in der Küche teilweise erneuert) - Parkett- und Fliesenböden - Abschließbarer Kellerraum im Kaufpreis inbegriffen - Ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen - Die Tiefgarage wurde 2023 saniert - Top-zentrale Lage in Herrsching - Geringe Nebenkosten von knapp über 400 €/Monat inklusive Rücklagenzuführung - Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr (1995), Endenergieverbrauch des Gebäudes: 130,6 kWh/(m² * a), Energieklasse E, Primär-energieverbrauch: 143,6 kWh/(m² * a), Treibhausemissionen: 31,3 kg CO2 – Äquivalent/ (m² * a) - Link virtuelle Tour: https://tour.ogulo.com/6Q3v