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Arnstein, Bavaria
Arnstein: voll vermietet - 2 Häuser zum Preis von Einem
Price
€229,000
Sie träumen von den eigenen vier Wänden und suchen nach einem realisierbaren Eigenheim? Dieses attraktive Angebot umfasst zwei separate Häuser auf einem großzügigen Grundstück von 1.090 m². Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Hauptgebäude ist ein unterkellertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 157 m². Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Abstellräume oder für individuelle Zwecke eignen. Das zweite Gebäude ist mit 31 m² kompakter Wohnfläche die perfekte Ergänzung: Ideal als Singlewohnung, Büro, Gästehaus oder für weitere kreative Nutzungsideen. Beide Häuser verfügen über eigene Gartenbereiche und sind derzeit vermietet. Eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum und einer praktischen Wartungsgrube rundet das Angebot ab. Zusätzliche Highlights: •Wohnmobilstellplatz - Kaminofen - Marmortreppe - Waschküche - Wintergarten Dieses Angebot vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine hervorragende Kapitalanlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Object type
Detached House
Condition
Needs Rehabilitation
Rooms
5
Bathrooms
1
Living area
188 m²
Plot surface
1,090 m²
Construction year
1971
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
235.2 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Oil heating
Energy includes hot water
Yes
Arnstein ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart in Bayern, etwa 20 Kilometer westlich von Würzburg. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, was sich in verschiedenen historischen Bauwerken und Ausgrabungsstätten widerspiegelt. Sie liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung zwischen dem Spessart und dem fränkischen Weinland, und die besondere Lage an der Mündung des Mühlbaches in den Main verleiht ihr eine geografische Bedeutung. Die Region um Arnstein ist eine hügelige, von Wäldern und Ackerflächen geprägte Landschaft, die auch zum Wandern und Radfahren einlädt. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung im Bereich Bildung: Die nächstgelegene Realschule befindet sich nur 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt, was eine exzellente Erreichbarkeit für Schülerinnen und Schüler gewährleistet. Darüber hinaus gibt es vor Ort eine Grundschule sowie eine Mittelschule, die eine umfassende schulische Betreuung in der näheren Umgebung gewährleisten. Für kleinere Kinder gibt es mehrere Kindergärten. Die medizinische Versorgung in Arnstein ist ebenfalls gut, mit mehreren Arzt- und Zahnarztpraxen vor Ort. Für weitergehende Behandlungen stehen die Krankenhäuser und Fachkliniken in den benachbarten Städten Würzburg und Karlstadt und Schweinfurt zur Verfügung. In Arnstein selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Freizeitmöglichkeiten wie ein Schwimmbad, Wander- und Radwege, der beliebte Naturbadesee „Rosengarten“ sowie Sportvereine und kulturelle Angebote, wie das Stadtmuseum, tragen zur hohen Lebensqualität in Arnstein bei. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an städtische Zentren. Besonders für Familien und Naturfreunde ist Arnstein ein attraktiver Wohnort mit einer guten Balance zwischen Erreichbarkeit und naturnaher Erholung.
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Provider:
E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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