Engel & Völkers
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Arnstein: voll vermietet - 2 Häuser zum Preis von Einem

€229,000
  • 5 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 188 m² Living area
  • 1,090 m² Plot surface

Description

Sie träumen von den eigenen vier Wänden und suchen nach einem realisierbaren Eigenheim? Dieses attraktive Angebot umfasst zwei separate Häuser auf einem großzügigen Grundstück von 1.090 m². Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Hauptgebäude ist ein unterkellertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 157 m². Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Abstellräume oder für individuelle Zwecke eignen. Das zweite Gebäude ist mit 31 m² kompakter Wohnfläche die perfekte Ergänzung: Ideal als Singlewohnung, Büro, Gästehaus oder für weitere kreative Nutzungsideen. Beide Häuser verfügen über eigene Gartenbereiche und sind derzeit vermietet. Eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum und einer praktischen Wartungsgrube rundet das Angebot ab. Zusätzliche Highlights: •Wohnmobilstellplatz - Kaminofen - Marmortreppe - Waschküche - Wintergarten Dieses Angebot vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine hervorragende Kapitalanlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Features
BasementGardenAttic
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Engel & Völkers Bad Kissingen

Your advisor: Norbert Sauer

Property ID: W-02Y60K

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

5

Bathrooms

1

Living area

188 m²

Plot surface

1,090 m²

Energy efficiency information

Construction year

1971

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

235.2 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Arnstein, Bavaria

Arnstein ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart in Bayern, etwa 20 Kilometer westlich von Würzburg. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, was sich in verschiedenen historischen Bauwerken und Ausgrabungsstätten widerspiegelt. Sie liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung zwischen dem Spessart und dem fränkischen Weinland, und die besondere Lage an der Mündung des Mühlbaches in den Main verleiht ihr eine geografische Bedeutung. Die Region um Arnstein ist eine hügelige, von Wäldern und Ackerflächen geprägte Landschaft, die auch zum Wandern und Radfahren einlädt. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung im Bereich Bildung: Die nächstgelegene Realschule befindet sich nur 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt, was eine exzellente Erreichbarkeit für Schülerinnen und Schüler gewährleistet. Darüber hinaus gibt es vor Ort eine Grundschule sowie eine Mittelschule, die eine umfassende schulische Betreuung in der näheren Umgebung gewährleisten. Für kleinere Kinder gibt es mehrere Kindergärten. Die medizinische Versorgung in Arnstein ist ebenfalls gut, mit mehreren Arzt- und Zahnarztpraxen vor Ort. Für weitergehende Behandlungen stehen die Krankenhäuser und Fachkliniken in den benachbarten Städten Würzburg und Karlstadt und Schweinfurt zur Verfügung. In Arnstein selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Freizeitmöglichkeiten wie ein Schwimmbad, Wander- und Radwege, der beliebte Naturbadesee „Rosengarten“ sowie Sportvereine und kulturelle Angebote, wie das Stadtmuseum, tragen zur hohen Lebensqualität in Arnstein bei. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an städtische Zentren. Besonders für Familien und Naturfreunde ist Arnstein ein attraktiver Wohnort mit einer guten Balance zwischen Erreichbarkeit und naturnaher Erholung.

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Engel & Völkers Bad Kissingen

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Provider:

E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH].

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