Engel & Völkers
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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten und zusätzlichem Bauplatz

€549,000
  • 6.5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 170 m² Living area
  • 469 m² Plot surface

Description

Diese großzügige Doppelhaushälfte besticht durch ihre ruhige Lage und den herrlichem Garten mit Südwest-Ausrichtung. Mit fünf Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Holzofen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet sie viel Platz für Familien. Der Anbau umfasst einen Hobbyraum, der sich ideal für Freizeitaktivitäten, Handwerk oder als Rückzugsort eignet. Der charmante Garten lädt mit einer neuen Terrassenüberdachung (2024) und einer Feuerstelle zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes Ambiente. Eine Garage sowie eine geräumige Einfahrt mit Platz für mindestens zwei weitere Autos ergänzen das Angebot. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand. Es wurden bereits einige wichtige Erneuerungen vorgenommen, darunter der Austausch der Fenster im Jahr 2016, die Sanierung der Ab- und Zuwasserleitungen im Jahr 2021 sowie viele weitere Maßnahmen. Mit einigen zusätzlichen Renovierungen lässt sich das Potenzial des Hauses weiter entfalten. Zusätzlich gibt es im Garten die Möglichkeiten zur späteren Bebauung, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Diese Immobilie bietet somit vielseitige Optionen für Familien, die Raum zur Entfaltung und individuellen Gestaltung suchen.

Features
BasementGarageGardenTerraceFireplaceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers Speyer

Your advisor: Anton Schwarz

Property ID: W-02X01L

Property details

Object type

Semi-detached House

Rooms

6.5

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

170 m²

Plot surface

469 m²

Energy efficiency information

Construction year

1956

Energy certificate available

In progress

Energy source

Central heating, Gas heating

Location: Römerberg, Rhineland-Palatinate

Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Römerberg, eingebettet in die malerische Landschaft des Rhein-Pfalz-Kreises in Rheinland-Pfalz. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße, aber mit hervorragender Anbindung an die B9 und die S-Bahn. Diese begehrte Wohnlage besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine optimale Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Erholung bietet. Römerberg zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet. Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, während die umliegende Natur zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend, wodurch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Die nahegelegenen Autobahnen A61 und A65 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe. Insgesamt bietet das Haus in Römerberg eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Singles und Paare ein angenehmes Wohnumfeld darstellt und beste Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen bietet.

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Engel & Völkers Speyer

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Provider:

Landhaus-Pfalz Immobilienservices GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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