Wohn- und Geschäftshaus in guter Gewerbelage

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein voll unterkellertes sechsgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, das 1988 errichtet wurde. Im gesamten Erdgeschoss befinden sich mit einem Asia-Markt und einem Restaurant zwei gewerbliche Mieter. Die fünf Obergeschosse beinhalten 20 Wohnungen in Größen zwischen 45 und 96 m². Die Wohnungen verfügen z. T. über Terrassen und Balkone und sind über ein seitliches Treppenhaus und Aufzug zu erreichen. Die Ladenflächen erstrecken sich nach hinten heraus in einen eingeschossigen Gebäudeteil. Die Kellerfläche unter diesem Gebäudeteil ist als Lagerfläche an einen Bauunternehmer vermietet. Auf dem Dach dieses eingeschossigen Gebäudeteils ist eine Gartenfläche angelegt, die von den Mietern genutzt werden kann. Über eine seitliche Zufahrt ist nicht nur der Hauseingang für die Wohnungen zu erreichen, sondern auch die rückwärtige Grundstücksfläche, die eine Tiefgarage und ein Parkdeck enthält. Auf dem Parkdeck stehen elf Stellplätze zur Verfügung. Die Tiefgarage enthält ebenfalls elf Plätze, ist aber zurzeit komplett an einen Gewerbetreibenden, der dort exclusive Polstermöbel anbietet, vermietet. Das Haus ist an Fernwärme angeschlossen und wird zentral mit Warmwasser versorgt. Die Elektrik ist im Keller zentralisiert. Das Treppenhaus macht einen gepflegten Eindruck. Die Haustechnik und die Fenster sind überwiegend noch aus dem Baujahr 1988. Auch die Wohnungen haben noch den Charme des Baujahres. Instandhaltungsarbeiten an den Abwasserleitungen und an den Flachdächern erscheinen notwendig. Insgesamt präsentiert sich hier eine Immobilie an einem gefragten und stark frequentierten innerstädtischen Standort, die allerdings einiges an Instandsetzungs- und Modernisierungspotential aufweist. Das Objekt liegt im Milieuschutgebiet "Gierkeplatz". Milieuschutzgebiet "Gierkeplatz" Fassade mit Balkonen Gepflegt Fernwärme Personenaufzug Parkdeck mit 11 Stellplätzen 11 TG-Stellplätze Voll vermietet Durchschnittsmiete Wohnen: 10,20 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 27,64 EUR/m² 2969