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Gustedt, Elbe
ANLAGEOBJEKT MIT EIGENNUTZUNGSOPTION
Price
€380,000
Das Verkaufsobjekt wurde 1962/63 sowie 1980 aus der Grundsubstanz eines früheren Wirtschaftsgebäudes errichtet und in mehreren Schritten zu einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und zwei Garagen umgebaut. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und auf den aktuellen Stand der Technik angepasst. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, 2011 erhielten alle Mietwohnungen eigene Brennwert-Gasthermen, in der eigengenutzten Wohnung erfolgte der Einbau 2022. Die Medientrennung für Gas und Strom sowie eine getrennte Verbrauchserfassung auch für Wasser sind vorhanden. Die Bäder wurden saniert, das Dach im Jahr 2000 erneuert. Durch die von den Eigentümern bisher selbst genutzte Wohnung besteht die Möglichkeit der tlw. Eigennutzung oder auch der marktorientierten Neuvermietung. Neben den bisher eigengenutzten Garagen verfügt das Objekt auch über einen großen, liebevoll angelegten Garten mit Freisitz und über eine große Dachterrasse. Eckdaten - 1.302 m² Grundstück mit großem Garten - 4 Wohnungen - 1 große Dachterrasse vorhanden - ? Mietzins Wohnen: 4,83 EUR/m² - Wohnungsgrößen zwischen ca. 74 m² und ca. 130 m² - 2 Garagen vorhanden - Mietsteigerungspotential u.a. durch bisher eigengenutzte Wohnung - inkl. Küche in eigengenutzter Wohnung Energieangaben: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 138,6 kWh/(m²*a), Energieklasse E, Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1963/2011 (1997), wesentl. Energieträger: Erdgas EV05948
Your advisor: Team Wohn- und Geschäftshäuser
Property ID: OI-HAN-EV05948
Property type
Investment
Total surface
354 m²
Living area
354 m²
Plot surface
1,302 m²
Construction year
1962
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
138.6 kWh/m²a
Energy includes hot water
No
Die Verkaufsimmobilie liegt im Ortsteil Gustedt der Gemeinde Elbe, die Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Baddeckenstedt ist und zum Landkreis Wolfenbüttel gehört. Die Lage im süd-östlichen Niedersachsen zeichnet sich sowohl durch eine gute Verkehrsinfrastruktur sowie auch durch die Nähe zu zahlreichen Naturerholungsgebieten wie dem Harz und dem Salzgitter-Höhenzug aus. Die aus den drei Ortsteilen Gustedt, Klein und Groß Elbe bestehende Gemeinde Elbe hat ca. 1.500 Einwohner, die Samtgemeinde Baddeckenstedt 10.500. Im benachbarten Salzgitter leben ca. 107.500 Einwohner.
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