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Engel & Völkers
EV BS - Außenansicht

ANLAGEOBJEKT MIT EIGENNUTZUNGSOPTION

€380,000
  • 354 m² Total surface
  • 354 m² Living area
  • 1,302 m² Plot surface

Description

Das Verkaufsobjekt wurde 1962/63 sowie 1980 aus der Grundsubstanz eines früheren Wirtschaftsgebäudes errichtet und in mehreren Schritten zu einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und zwei Garagen umgebaut. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und auf den aktuellen Stand der Technik angepasst. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, 2011 erhielten alle Mietwohnungen eigene Brennwert-Gasthermen, in der eigengenutzten Wohnung erfolgte der Einbau 2022. Die Medientrennung für Gas und Strom sowie eine getrennte Verbrauchserfassung auch für Wasser sind vorhanden. Die Bäder wurden saniert, das Dach im Jahr 2000 erneuert. Durch die von den Eigentümern bisher selbst genutzte Wohnung besteht die Möglichkeit der tlw. Eigennutzung oder auch der marktorientierten Neuvermietung. Neben den bisher eigengenutzten Garagen verfügt das Objekt auch über einen großen, liebevoll angelegten Garten mit Freisitz und über eine große Dachterrasse. Eckdaten - 1.302 m² Grundstück mit großem Garten - 4 Wohnungen - 1 große Dachterrasse vorhanden - ? Mietzins Wohnen: 4,83 EUR/m² - Wohnungsgrößen zwischen ca. 74 m² und ca. 130 m² - 2 Garagen vorhanden - Mietsteigerungspotential u.a. durch bisher eigengenutzte Wohnung - inkl. Küche in eigengenutzter Wohnung Energieangaben: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 138,6 kWh/(m²*a), Energieklasse E, Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1963/2011 (1997), wesentl. Energieträger: Erdgas EV05948

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Engel & Völkers

Your advisor: Team Wohn- und Geschäftshäuser

Property ID: OI-HAN-EV05948

Property details

Property type

Investment

Total surface

354 m²

Living area

354 m²

Plot surface

1,302 m²

Energy efficiency information

Construction year

1962

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

138.6 kWh/m²a

Energy includes hot water

No

Location: Gustedt, Elbe

Die Verkaufsimmobilie liegt im Ortsteil Gustedt der Gemeinde Elbe, die Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Baddeckenstedt ist und zum Landkreis Wolfenbüttel gehört. Die Lage im süd-östlichen Niedersachsen zeichnet sich sowohl durch eine gute Verkehrsinfrastruktur sowie auch durch die Nähe zu zahlreichen Naturerholungsgebieten wie dem Harz und dem Salzgitter-Höhenzug aus. Die aus den drei Ortsteilen Gustedt, Klein und Groß Elbe bestehende Gemeinde Elbe hat ca. 1.500 Einwohner, die Samtgemeinde Baddeckenstedt 10.500. Im benachbarten Salzgitter leben ca. 107.500 Einwohner.

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Provider:

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Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH zu zahlen.

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