Engel & Völkers

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Horstmar-Leer

€310,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 148 m² Living area
  • 460 m² Plot surface
  • 32 m² Terrace surface

Description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Platz für die ganze Familie. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Dusche sowie eine Abstellkammer. Vom Flur aus gelangen Sie in die geräumige Küche, die direkten Zugang zum Garten bietet – perfekt für entspannte Abende im Freien. Sowohl aus der Küche als auch aus dem Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Hier entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer, das über ein angrenzendes Lesezimmer oder Büro verfügt, sowie ein vollausgestattetes Badezimmer. Diese Etage bietet reichlich Raum für eine individuelle Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten. Der Spitzboden des Hauses wurde ebenfalls ausgebaut und bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer, das sich perfekt als Gästezimmer oder Rückzugsort nutzen lässt. Die Kombination aus einer praktischen Raumaufteilung, großzügigen Außenbereichen und ausreichend Stauraum macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen.

Features
Built-in kitchenGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Münster

Your advisor: Johannes Meismann

Property ID: W-02WPBK

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Average

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Parking spaces

2

Living area

148 m²

Plot surface

460 m²

Terrace surface

32 m²

Energy efficiency information

Construction year

1996

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

62.8 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Leer, Horstmar

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im idyllischen Ortsteil Horstmar-Leer, der durch seine ländliche Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung besticht. In Leer gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine allgemeine Arztpraxis sowie einen Dorfladen. Alles ist fußläufig oder bequem per Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Orten Horstmar oder Burgsteinfurt. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Dank der verkehrsgünstigen Lage an der B54 sind sowohl die Nachbarorte als auch die Städte Münster und Steinfurt schnell zu erreichen.

Floor plans (3)

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Provider:

EV Münsterland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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