Engel & Völkers

Großzügiges Südgrundstück in schöner Lage!

€275,000
  • 750 m² Plot surface

Description

Sie haben hier die Chance ein ca. 750 Quadratmeter großes Südgrundstück mit Blick ins Grüne zu erwerben. Die Traumlage bedeutet für Sie stadtnahes Wohnen im Grünen, in ruhiger Lage mit guter Anbindung. Hier können Sie sich Ihren Traum nach Ihren Wünschen und Vorstellungen verwirklichen. Die angenehme Nachbarschaft in Mikrolage ist homogen und mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Nutzen Sie die Möglichkeit in dieser Lage ein Grundstück zu erwerben. Unser Team von Engel & Völkers freut sich auf Ihre Anfrage! Planungsrechtliche Festsetzungen laut Bebauungsplan Nr. 17 / VII: -Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet. -Anzahl der zulässigen Vollgeschosse: I -Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,5. -Satteldach -Eine Dachneigung von 15-38° ist zulässig. -Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. -geschlossene Bauweise

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Engel & Völkers Mönchengladbach

Your advisor: Laura Knübben

Property ID: W-02VANN

Property details

Object type

Site

Plot surface

750 m²

Location: Geistenbeck, Mönchengladbach

Dieses attraktive Grundstück überzeugt durch seine vorteilhafte Lage in einer ruhigen Wohnstraße des Mönchengladbacher Stadtteils Geistenbeck, die eine gepflegte und naturnahe Atmosphäre mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Anbindung an die Innenstadt vereint. Es befindet sich am Stadtrand, unweit idyllischer Feld- und Wiesenlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien einladen. Der örtliche Tier- und Erlebnispark Bell erstreckt sich nur ca. 15 Gehminuten entfernt und stellt mit seinen weitläufigen Grünflächen, einem Weiher und vielfältigen Tierarten ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel für Klein und Groß dar. Das kommerzielle Zentrum des Stadtteils Rheydt befindet sich nur ca. 5 Autominuten entfernt und verfügt über alle notwendigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So sind hier etwa Supermärkte, Banken, Apotheken, eine Postfiliale, eine Drogerie sowie diverse Cafés und Restaurants vorhanden. Das ca. 5 km entfernte, lebendige Mönchengladbacher Stadtzentrum besticht darüber hinaus durch ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus ab der benachbarten Haltestelle “Reststrauch” in rund 15 Minuten zu erreichen. Der ca. 5 Fahrradminuten entfernte Rheydter Hauptbahnhof verfügt über diverse bequeme Direktverbindungen nach Dortmund, Düsseldorf, Köln oder Aachen. Die Bundesstraßen 59 und 230 sowie die Autobahn 61 schließen zudem in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an.

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Engel & Völkers Mönchengladbach

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Provider:

Holschbach & Kronen Residential GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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