Stadtnahes Lichtparadies auf Erbpachtgrundlage

Herzlich willkommen in dieser hellen 3,5-Zimmer-Wohnung aus den 60er Jahren mit einer durchdachten Raumaufteilung. Mit großzügigen 81 m² bietet der geräumige Flur einen zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten. Die Küche auf der linken Seite besticht durch das separat zugängliche Esszimmer, ideal für gesellige Mahlzeiten und nette Abende. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe und den Balkon, welche eine angenehme Atmosphäre schaffen. Außerdem steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Der gemeinschaftliche Waschraum und Trockenraum im Keller sorgen für praktischen Komfort. Diese Wohnung birgt mit ihrem Renovierungspotenzial die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohngefühl zu kreieren. Das im Jahr 1966 errichtete Gebäude besteht aus 18 Wohnungen, die auf drei Hauseingänge verteilt sind. Sie bilden zusammen mit einem benachbarten Wohnhaus auf der gegenüberliegenden Straßenseite eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 46 Einheiten. Die Wohngebäude befinden sich in einem gut gepflegten Zustand und werden von den Eigentümern kontinuierlich instand gehalten. Kürzlich wurden die Dächer erneuert und die Balkone saniert, wodurch die Gemeinschaft über eine solide Rücklage verfügt und für zukünftige Projekte gut gerüstet ist. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück, für das ein Erbbaurechtsvertrag bis zum Jahr 2058 besteht. Derzeit beläuft sich die jährliche Erbpachtzahlung auf 627 €. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr persönliches, helles Zuhause zu gestalten und das volle Potenzial dieser Wohnung zu entfalten. Wenn wir Ihr Interesse für eine Besichtigung wecken konnten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!