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Engel & Völkers
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Großzügige Maisonette mit Südbalkon in Herbolzheim – Ruhe & Eleganz in malerischer Lage nahe Freiburg!

€275,000
  • 2.5 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 85 m² Total surface
  • 85 m² Living area

Description

Willkommen in einer charmanten und gut erhaltenen Wohnung im malerischen Herbolzheim. Die Maisonette erstreckt sich über 85 Quadratmeter und bietet eine harmonische Mischung aus Komfort und Stil. Das 1991 erbaute Wohngebäude vereint die Annehmlichkeiten modernen Wohnens mit einem Hauch von zeitloser Eleganz. Beim Betreten dieser eleganten Wohnung werden Sie von einem hellen und einladenden Wohnraum begrüßt, der durch die kluge Raumaufteilung eine Atmosphäre von Geräumigkeit und Leichtigkeit schafft. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der nicht nur einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet wird. Ein weiterer Vorteil ist der große Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Die Wohnung wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt, die auch in den kälteren Monaten für behagliche Wärme sorgt. Zur Wohnung gehört ein Carport und ein weiterer Außenstellplatz.

Features
BalconyBasement
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Engel & Völkers Ortenau

Your advisor: Christophe Klausmann

Property ID: W-02Z761

Property details

Object type

Maisonette

Condition

Good

Rooms

2.5

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Floor

3

Number of Floors

3

Parking spaces

2

Total surface

85 m²

Living area

85 m²

Flooring

Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1991

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Location: Herbolzheim, Baden-Württemberg

Am westlichen Rand des mittleren Schwarzwaldes liegt die Stadt Herbolzheim (etwa 10.200 Einwohner). Verkehrsgünstig in A5- Nähe gelegen erreicht man von hier aus sowohl Freiburg als auch Offenburg in einer knappen halben Stunde. Das Objekt selbst befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage- in nur 5 Minuten gelangt man in die Innenstadt! In dieser erhält man mehr, als man für den täglichen Bedarf benötigt. Ein Schmankerl für junge Familien mit Kindern oder Großeltern mit regelmäßigem Enkelbesuch ist Deutschlands größter Freizeitpark- der Europapark Rust. Dieser liegt nur wenige Autominuten entfernt.

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Engel & Völkers Ortenau

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Provider:

Engel & Völkers Ortenau

License partner of Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH

Commission details

Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

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