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Engel & Völkers Potsdam

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W-02U8MB – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

EuV Potsdam Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U8MB
Neuendorf, Brandenburg, Germany

Großzügiges Einfamilienhaus in gefragter idyllischer Lage

Price
€335,000

Bedrooms4
Bathrooms2
Living area171 m²
Plot surface901 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 171 m² Wohnfläche, davon ca. 68 m² im angenehm hellen Souterrain, großzügigen Wohnkomfort. Das Obergeschoss besticht mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei geräumigen Schlafzimmern. Besonders hervorzuheben sind die große Südterrasse und der schöne, beheizte Wintergarten, der das ganze Jahr über für angenehme Aufenthalte sorgt. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel aus dem Jahr 2015 erfüllt alle Ansprüche. Im Souterrain befinden sich zwei weitere Räume, eine Waschküche, ein Duschbad und eine Sauna, die das Wellnessfeeling nach Hause bringt. Die Immobilie wurde kontinuierlich saniert und modernisiert, zuletzt ist 2023/2024 eine effiziente Ölheizung und ein neues Dach installiert worden. Insgesamt verfügt das Haus über drei Zugänge, einen rückseitigen Haupteingang und zwei im Souterrain. Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Annehmlichkeiten.
Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Terrace surface

17 m²

Living area

171 m²

Plot surface

901 m²

Condition

Average

Construction year

1987
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

147.5 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Garden
Patio
Terrace

Neuendorf: Location and surroundings of this property

Brandenburg an der Havel, die “Stadt im Fluss“ blickt auf eine über 1.000 Jahre alte Historie zurück und ist mit über 74.000 Einwohnern die flächengrößte kreisfreie Stadt im Bundesland Brandenburg. Die drei historischen Stadtkerne Altstadt, Neustadt und Dominsel sind geprägt von mittelalterlicher Architektur und schönem Baumbestand. Kleine, beschauliche Straßen mit liebevoll sanierten, zum Teil denkmalgeschützten Gebäuden, die Havel mit Nebenarmen und den Uferzonen sowie die zahlreichen Brücken schaffen hier ein außergewöhnliches Flair. Neben dem jährlichen Havelfest mit ca. 200.000 Gästen gehören auch das Jazzfest und das Theater- und Kleinkunstfestival zu den beliebten, regelmäßig stattfindenen Veranstaltungen. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im idyllischen Neuendorf, einem Stadtteil im Südwesten von Brandenburg an der Havel. Erstmals im 13. Jahrhundert urkundlich erwähnt und ursprünglich als Pfarrdorf mit wenigen Bauernhöfen gegründet, beherbergt Neuendorf noch heute eine eigene barocke Saalkirche am Dorfanger. Mit dem Auto erreichen Sie in 4 Minuten die Bundesstraßen 1 und 102 sowie einen Supermarkt und sind in 10 Minuten in der Brandenburger Innenstadt. Auch ein Linienbus hält regelmäßig und unweit des hier angebotenen EInfamilienhauses. So gibt es eine rasche Anbindung an Grund- und weiterführende Schulen. Zusätzlich steht von April bis Oktober eine Fährverbindung zum Buhnenhaus und dem gleichnamigen Restaurant mit Bootsanleger zur Verfügung. Der beliebte Havel-Radweg ist von hier nur 200 m entfernt.

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Seestraße 11 A, 14467, Potsdam

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Seestraße 11 A, Potsdam, 14467

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.