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Engel & Völkers Wiesbaden

+49 611 54 10 00

W-02X0H9 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Christian Trosch

EV-Immobilien Beran GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02X0H9
Wiesbaden, Hessen, Germany

Solide Kapitalanlage im Komponistenviertel !

Price
€539,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area115 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

In perfekter Lage von Wiesbaden, dem Komponistenviertel, überzeugt diese großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss einen Kapitalanleger bereits auf den ersten Blick. Die Wohnung ist seit April 2022 für 1.650 Euro kalt vermietet. Die Wohnung befindet sich im unteren Teil des Komponistenviertels und ist damit in absolut fußläufiger Nähe zur Innenstadt. Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen Aufzug. Das Raumprogramm dieser traumhaft schönen Wohnung gliedert sich in 4 lichtdurchflutete Räume, eine Küche, ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste-Bad. Ein Balkon nach Südwesten lädt jedermann dazu ein, die Sonne zu genießen und Ruhe und Entspannung zu finden. Ihr Fahrzeug können Sie hinzukommend direkt und bequem auf dem zur Immobilie gehörenden Tiefgaragenstellplatz parken. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Bedarfsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 108, Erdgas-Zentralheizung, Baujahr: 2000, Energieklasse: D
Object type

Flat

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

115 m²

Total surface

127 m²

Condition

Very good

Garages

1

Construction year

2000
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

108 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Garage
Garden
Elevator

Wiesbaden: Location and surroundings of this property

Das Komponistenviertel in Wiesbaden ist ein exklusives Wohngebiet im Stadtteil Westend. Es zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Innenstadt aus. Das Viertel ist von alten Bäumen und gepflegten Gärten geprägt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Komponistenviertel ist besonders für Familien und Menschen geeignet, die Ruhe und Entspannung suchen, aber dennoch die Vorzüge einer Stadt genießen möchten. Die Architektur der Häuser ist geprägt von Jugendstil- und Gründerzeitbauten, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so dass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. Das Komponistenviertel ist eine der begehrtesten Wohngegenden in Wiesbaden und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.

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Wiesbaden

Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße, 65185, Wiesbaden

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Engel & Völkers Engel & Völkers Wiesbaden

Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße, Wiesbaden, 65185

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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