Engel & Völkers

Wunderschöner Bungalow mit eingewachsenem Garten

€575,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 246 m² Total surface
  • 131 m² Living area
  • 530 m² Plot surface

Description

Dieser äußerst gepflegte Eckbungalow befindet sich im beschaulichen Stadtteil Ratingen-Eggerscheidt. Er wurde im Jahr 1975 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Schon von außen macht das Haus einen einladenden Eindruck und man freut sich regelrecht hinein zu gehen. Der helle Wohnbereich besticht durch ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Blick und direktem Zugang in den wunderschönen, eingewachsenen Garten. Des Weiteren befindet sich im Wohnzimmer eine gemütliche Kaminecke die bei kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und zu entspannten Kaminabenden einlädt. Die großzügige Küche sowie drei weitere helle Zimmer und zwei Bäder mit Dusche komplettieren die Lebensqualität auf einer Ebene. Da der Bungalow voll unterkellert ist, bietet das Untergeschoss zusätzlich noch jede Menge Platz. Neben einer kleinen Waschküche, dem Heizungsraum, zwei zu wohnlichen Zwecken ausgebauten Zimmern, einem Vorratsraum und einer typischen "Meister Eder" Werkstatt, gibt es einen großzügigen Hobbyraum mit Kellerbar. Von diesem kann man über eine Treppe in den schönen Garten mit seinen beiden optimal ausgerichteten Terrassen gehen. Die große Sonnenterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet, die andere Terrasse nach Osten. Gediegene Holzdielen schmücken sowohl den Wohn-/Essbereich als auch eines der Kinderzimmer. Die übrigen Zimmer sind mit edlem Laminat und Fliesen versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die Warmwasserversorgung ist zentral geregelt. Zwei Garagen mit elektrischem Tor bieten einen sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich steht ein Stellplatz zur Verfügung. Um die Atmosphäre dieses Hauses selbst zu erleben, laden wir Sie herzlich ein, einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGuest toilet
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Christine Bellack

Property ID: W-02VLC7

Property details

Object type

Bungalow

Condition

Very good

Rooms

4

Bathrooms

2

Garages

2

Parking spaces

1

Total surface

246 m²

Living area

131 m²

Plot surface

530 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1975

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

212.1 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Eggerscheidt, Ratingen

Der dörfliche Charme, eine gute Gastronomie und ein hoher Erholungswert zeichnen die kleine Gemeinde Ratingen-Eggerscheidt aus. Ärzte, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus. Ebenfalls bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Pendler werden die Nähe zur Autobahn A3 und A52 zu schätzen wissen, die eine schnelle Anbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren ermöglicht. Für Naturliebhaber bietet die direkte Umgebung wunderschöne Rad-, Reit- und Wanderwege. Ratingen-Eggerscheidt besticht durch seine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und strategisch günstiger Position für die Erkundung der umliegenden Städte und Regionen.

Floor plans (2)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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