Kapitalanlage: gut vermietetes 5-Familienhaus

Diese massiv erbaute Immobilie mit Klinkerfassade stammt aus dem Baujahr 1990 und befindet sich in Hürtgenwald, einem Vorort der Eifel, mit Nähe zu Düren. Ursprünglich teilweise gewerblich genutzt, wurden nach einer Nutzungsänderung fünf Wohneinheiten geschaffen, die unterschiedliche Zimmeranzahlen aufweisen. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Wohnungen werden durch Gasetagenheizungen beheizt, und das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Böden in den Wohnungen bestehen aus Laminat und Fliesen. Bis auf das Bad der Erdgeschosswohnung rechts, das im Jahr 2020 erneuert wurde, sind die übrigen Bäder noch aus dem Baujahr. Den beiden Erdgeschosswohnungen steht jeweils ein Gartenanteil zur Verfügung, während die beiden Dachgeschosswohnungen Balkone mit einem schönen Ausblick in östlicher Richtung bieten. Jeder Wohnung ist außerdem ein Stellplatz zugeordnet. Derzeit wird eine Jahresnettomiete von über 26.000 € erzielt, was einer Bruttorendite von etwa 5,3 % entspricht. Sollten Sie an diesem gepflegten Mehrfamilienhaus interessiert sein, würden wir uns freuen, Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen.