Engel & Völkers

Traumhaftes Ein-/ Zweifamilienhaus im Grünen

€489,000
  • 6 Rooms
  • 160 m² Living area
  • 759 m² Plot surface

Description

In ruhiger und beliebter Wohnlage am Ende einer Sackgasse steht dieses im Jahr 2011 errichtete Ein-/ Zweifamilienhaus zum Verkauf. Das 759 m² große Kaufgrundstück wurde mit einem Fertighaus (Holz) der Firma allkauf errichtet und grenzt unmittelbar an Grün- und Weideflächen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich aktuell auf zwei getrennte Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. Eine künftige Nutzung als Einfamilienhaus mit einer kompletten Wohnebene im Erdgeschoss und einer Schlafebene im Dachgeschoss sind ohne große Probleme darstellbar. Das Erdgeschoss bietet ein großen, hellen und offen gestalteten Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche und separatem Vorratsraum. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet aktuell ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Bei einer künftigen Nutzung als Einfamilienhaus könnten hier auch drei Schlafräume mit einem Familienbad entstehen. Dank der Vollunterkellerung des Hauses steht im Kellergeschoss neben der Heizung, Waschmaschine und Trockner auch reichlich Platz für Hobby und/ oder Stauraum zur Verfügung. Das Grundstück bietet auf den Freiflächen im hinteren Bereich maximale Erholungs- und Entspannungsfaktoren. Auf der großen Terrasse lassen sich herrliche Stunden mit Blick ins Grüne verbringen. Ihre Kinder können sich auf der Grünfläche dahinterliegend optimal ausleben. Das Grundstück ist zum Großteil mit einer Hecke eingefriedet und bietet einen idealen Sichtschutz für Ihre Privatsphäre. Ihren PKW parken Sie ganz bequem unter dem auf dem Grundstück errichteten Carport. Sichern Sie sich die Chance auf dieses neuwertige Einfamilienhaus und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim, ohne die sonst meist unumgänglichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich wohlfühlen!

Features
BalconyBasementGardenTerraceFireplaceGreen view
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Engel & Völkers Lüdenscheid

Your advisor: Christian Schulte

Property ID: W-02V6B8

Property details

Object type

Detached House

Rooms

6

Living area

160 m²

Plot surface

759 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

61.1 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Herscheid, North Rhine-Westphalia

Herscheid ist mit rund 7.000 Einwohnern eine Gemeinde inmitten des „Naturpark Sauerland Rothaargebirge" im Märkischen Kreis. Ihr neues Zuhause liegt zwischen den Städten Lüdenscheid und Plettenberg. Die beiden Stadtkerne und sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen erreichen Sie mit dem PKW in nur 5-10 Minuten. Auch die Haltstellen des öffentlichen Personennahverkehrs stellen die Verbindung in die beiden Städte und in die Kreisstadt Lüdenscheid mit dem Autobahnanschluss an die A45 sicher. Bei normalen Verkehrsverhältnissen sind die Städte Dortmund und Köln in 45 bzw. 60 Minuten zu erreichen. Ganz gleich ob eine der vielzähligen Wanderrouten, eine Runde mit dem Gleitschirm fliegen, ein Besuch des Freibades oder aber eine Fahrt mit der historischen Dampflock, Herscheid hat so einiges für seine Bewohner und Besucher in allen Altersklassen zu bieten. Für Ihren Nachwuchs hat Herscheid einen Kindergarten und eine Grundschule im Angebot. In den direkten Nachbarstädten sind sämtlich Schulformen (davon sogar vier Gymnasien) ansässig.

Floor plans (3)

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Provider:

EV Südwestfalen Immobilien GmbH

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns uns/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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