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OI-SAC-O19342 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Team Investment Dresden

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Engel & Völkers ID : OI-SAC-O19342
Pirna, Saxony, Germany

Denkmalgeschütztes "Neumühlengut" in zentraler Lage in Pirna

Price
€1,090,000


Financing option

Amenities and special features of this investment

Das ca. 3.529 m² große Grundstück ist mit einem denkmalgeschützten, um 1890 errichteten Dreiseithof bebaut. Das so genannte "Neumühlengut" wurde 1445 erstmalig als Stadtmühle erwähnt. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.030 m² verteilen sich neun Wohneinheiten, neun Gewerbeflächen und ein Lagerraum. Im Zuge der umfangreichen Sanierung des freistehenden Ensembles in den Jahren 2010-2012 erfolgte neben der Installation neuer Gaszentralheizungen die Erneuerung aller Steig- und Fallleitungen sowie der gesamten Hauselektrik. Weiterhin wurden neue Holzisolierglasfenster und PVC-Fenster eingesetzt sowie die Fassade und die Treppenhäuser denkmalgerecht aufgearbeitet. Die Dacheindeckung des Mittelgebäudes erfolgte mit Ziegeln inklusive Unterspannbahn und Wärmedämmung. Das linke und rechte Gebäude wurde mit einem Massivdach aus Betondachsteinen und verzinkten Dachrinnen versehen. Das rechte Gebäude verfügt im Obergeschoss über eine moderne Einbauküche. Die ansprechend geschnittenen Wohneinheiten verfügen über zeitgemäß ausgestattete Bäder mit Badewanne bzw. Dusche. Die Liegenschaft verfügt über Terrassen im Erdgeschoss, zwei Süd-Balkone und Kamine. In den Wohnbereichen sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt worden. Den Mietern steht ein gepflegter, gepflasterter Innenhof zur Verfügung. Hinter dem Dreiseithof befinden sich 15 Pkw-Stellplätze und vier Garagen. In Teilbereichen besteht ein geringfügiger Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Liegenschaft ist voll vermietet. Denkmalgeschützter Dreiseithof Zentrale Stadtlage in Pirna Sanierung in den Jahren 2010-2012 Gaszentralheizung je Gebäude Holzisolierglasfenster und PVC-Fenster Moderne, geflieste Sanitäranlagen Laminat-bzw. Fliesenböden Teilweise Ausbaureserven im Dachgeschoss Mittelgebäude mit zwei Balkonen und Terrassen 15 Pkw-Stellplätze und vier Garagen Vollvermietung O19342
Property typeInvestment

Office Surface

452 m²

Living area

578 m²

Total surface

1,030 m²

Garages

20

Parking bays

20

Construction year

1890

Energy certificate available

No

Pirna: Location and surroundings of this property

Die Stadt Pirna, das Tor zur Sächsischen Schweiz, ist eine Große Kreisstadt und Verwaltungssitz des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Die Stadt mit ca. 38.000 Einwohnern profitiert von der direkten Nähe zur angrenzenden Landeshauptstadt und liegt damit im Zentrum der bedeutendsten Wirtschaftsregion in den neuen Ländern. Rund 1,2 Millionen Einwohner leben, wohnen und arbeiten hier. International bedeutende Branchen, wie Mikroelektronik, Elektrotechnik / Feinmechanik, Biotechnologie und exportorientierter Maschinenbau, ein vielseitiger Mittelstand, angesehene Hochschulen und Forschungseinrichtungen sowie eine erstklassige Infrastruktur zählen zu den Stärken. Die Region Dresden ist aber auch Raum zum Leben, es ist sozusagen ein Wirtschaftsraum mit Flair, in einer einzigartigen Natur- und Kulturlandschaft. Pirna befindet sich etwa 18 Kilometer südöstlich von Dresden und ist rund 20 Kilometer von der tschechischen Grenze entfernt. Die Stadt ist über die Autobahn A 17 sowie die Bundestraße B 172 gut per Pkw zu erreichen. Der Dresdener Flughafen ist ca. 25 Kilometer entfernt. Pirnas gemütliche Altstadt, die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Sächsische Schweiz sowie das nahe Erzgebirge runden das Kunst- und Kulturangebot der Landeshauptstadt ab. In Pirna befinden sich mehrere regional bedeutsame Einrichtungen. Neben dem Akademischen Lehrkrankenhaus, welches als Teil des Universitätsklinikums Dresden fungiert, sind auch einige Einrichtungen im Bereich der öffentlichen Verwaltung, der Hauptsitz der Landestalsperrenverwaltung des Freistaates Sachsen sowie der Sitz eines Finanzamtes, Polizeireviers und des Amtsgerichtes in Pirna zu finden.

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