Engel & Völkers

Familienidylle in Ennepetal - Einfamilienhaus mit herrlichem Weitblick

€789,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 219 m² Living area
  • 1,556 m² Plot surface

Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Ennepetal, erbaut im Jahr 1963, bietet auf beeindruckenden 219 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.556 m² ein einzigartiges Wohnambiente mit traumhaftem Weitblick über das Ennepetal. Hier vereinen sich zeitloser Wohnkomfort und ein idyllisches Naturerlebnis auf höchstem Niveau. Im Inneren erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Raumgestaltung und die großen Fensterflächen besticht. Diese sorgen nicht nur für viel Tageslicht in den einzelnen Räumen, sondern auch für einen unvergleichlichen Blick ins Grüne. Die hochwertige, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zu kulinarischen Erlebnissen in geselliger Atmosphäre ein. Das Highlight des Außenbereichs ist der weitläufige Garten, der Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Die großzügige Gartenfläche mit gepflegten Grünflächen und Sitzbereichen ermöglicht es Ihnen, die ruhige Lage und den beeindruckenden Ausblick voll zu genießen. Für besondere Wohlfühlmomente sorgt ein Whirlpool, welcher den Außenbereich abrundet. Der Gesamtzustand des Gebäudes sowie der Außenanlagen ist gepflegt und die durchdachte Aufteilung der Wohnräume schafft ideale Bedingungen für Familien oder Menschen, die großzügigen Wohnraum und viel Privatsphäre schätzen. Dieses Einfamilienhaus in Ennepetal kombiniert naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein außergewöhnliches Zuhause in ruhiger und malerischer Umgebung. Hier genießen Sie nicht nur Platz und Weitblick, sondern auch einen unvergleichlichen Rückzugsort mit einem hohen Lebensstandard.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSea/Lake viewTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletJacuzzi
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Engel & Völkers Bochum

Your advisor: Felix Lindemann

Property ID: W-02WUGK

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

5

Bathrooms

3

Number of Floors

2

Garages

2

Living area

219 m²

Plot surface

1,556 m²

Flooring

Laminate, Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1963

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

196.2 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Ennepetal, North Rhine-Westphalia

Die Lage des Einfamilienhauses besticht durch eine harmonische Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Ennepetal bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und wenig Verkehr auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A1 ist ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte sowie das gesamte Ruhrgebiet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie bequem ohne Auto mobil sein können. Ennepetal bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichen Picknicks ein.

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Provider:

EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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