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Engel & Völkers
Ansicht

Hier finden Sie das große Glück!

€420,000
  • 4 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 107 m² Living area

Description

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, entworfen von dem renommierten Architekten Hans Scharoun, verbindet architektonische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 107 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein großzügiges Raumangebot, das durch die Zusammenlegung zweier kleinerer Einheiten entstanden ist und ein einzigartiges Wohnambiente schafft. Vom Eingangsbereich gelangen Sie zur rechten Seite in den offenen Wohnbereich mit Zugang zum ersten Balkon, zur linken Seite empfängt Sie die offene Küche, die sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept einfügt und in einen ebenfalls offenen Essbereich mündet. Zusätzlich verfügt die Küche über eine separate Abstellkammer, die praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Über den schönen, hellen Flur gelangen Sie in das circa elf Quadratmeter große Badezimmer. Hier finden Sie neben einer überdurchschnittlich großen Badewanne, eine separate Dusche und zwei große Fenster, die eine ausreichende Belichtung und Belüftung garantieren. Abgerundet wird diese außergewöhnliche Immobilie mit den beiden Schlafzimmern, von dem das Größere Zugang zum zweiten Balkon bietet. Ein weiteres Highlight ist das hochwertige Echtholzparkett aus Eiche, das in allen Wohnräumen verlegt wurde und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Kellerabteile, die über einen Strom- und Lichtanschluss verfügen. Eines der Abteile wurde mit Laminat ausgestattet und als Musikstudio genutzt, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein angemieteter Stellplatz kann bei Bedarf übernommen werden und bietet zusätzlichen Komfort. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumangebot und der Einbettung in ein architektonisch bedeutendes, denkmalgeschütztes Ensemble macht diese Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause, das sowohl Familien als auch Paare oder anspruchsvolle Singles anspricht – sofort einziehen und wohlfühlen garantiert!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers MC Berlin-Brandenburg

Your advisor: Carina Schuster

Property ID: W-02Y5YB

Property details

Object type

Flat

Rooms

4

Bathrooms

1

Number of Floors

3

Parking spaces

1

Living area

107 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1955

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Decentral heating, Gas heating

Location: Mariendorf, Berlin

Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Mariendorf, der zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Die Lage vereint eine zentrale Stadtanbindung mit einer ruhigen, grünen Umgebung und ist ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Parkanlagen, wie der Britzer Garten – einer der größten Parks Berlins – zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und entspannenden Spaziergängen ein. Die Umgebung zeichnet sich außerdem durch eine exzellente Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Rahmen der Berliner Schulbauoffensive, entsteht außerdem im näheren Umfeld eine erweiterte Schule, die eine durchgängige Bildung vom Kindergarten bis zur Oberschule in direkter Umgebung ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien direkt vor der Tür, die Nähe zur U-Bahnlinie 6 und die nahegelegene Stadtautobahn ebenfalls als optimal zu bezeichnen und garantiert kurze Wege innerhalb Berlins. Die Kombination aus kulturellem Erbe, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die ein urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einem grünen Umfeld schätzen.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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