Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Bochum-Hofstede

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie mit historischem Hintergrund – die ehemalige Getreidemühle und Gaststätte „Löns Mühle“, erbaut um 1880 als Teil des Adelssitzes „Haus Nosthausen“. Später ging sie in den Besitz der Familie Löns über, den Vorfahren des Schriftstellers Hermann Löns. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude mehrfach umgebaut und beherbergt heute fünf Wohneinheiten, ein Büro und ein Dentallabor. Eine Wohneinheit mit ca. 202 m² steht derzeit leer und verfügt über einen separaten Eingang, ein Kaminzimmer sowie eine Schwimmhalle und Sauna im Keller. Sie erfordert eine Sanierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Ein weitläufiger Garten mit Laube und Teich grenzt an ein Naturschutzgebiet und bietet eine naturnahe Wohnatmosphäre. Diese Immobilie vereint historischen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer und Liebhaber. -Große Wohnung im EG über 202 m² steht leer -Vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten vermietet -Unterschiedliche Wohnungszustände -Gepflegtes Holztreppenhaus -Gepflegter Keller mit Steintreppe -Ölzentralheizung Baujahr 2000 -Stromzähler im Treppenhaus -Unterverteilung mit FI in den Einheiten -Fenster aus den 80er / 90er Jahren -5 Garagen und 3 Stellplätze vorhanden -Großer Garten vorhanden - Ø Miete der Wohnungen: 5,98 € / m² - Ø Miete der Gewerbeeinheiten: 7,72 € / m² -Attraktives Mietentwicklungspotenzial Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV069368