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Engel & Völkers
Visualisierungsvorschlag des genehmigten Baubescheids

344 m² Baugrundstück mit genehmigten Vorbescheid - eigener Wald

€450,000
  • 8 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 232 m² Living area
  • 827 m² Plot surface

Description

Wir präsentieren Ihnen ein großzügiges Baugrundstück in begehrter Wohnlage mit genehmigtem Vorbescheid für den Neubau einer Doppelhaushälfte mit zwei Doppelgaragen. Die Planung ermöglicht eine optimale Nutzung des Grundstücks und eine harmonische Integration in die bestehende Wohnumgebung. Gesamtgrundstücksfläche: 827 m² Eben bebaubare Fläche: 344 m² Geplante Bebauung: Doppelhaushälfte mit Doppelgarage Maße der Doppelhaushälfte: 7,50 m x 11,00 m Wandhöhe: 6,60 m | Firsthöhe: 8,30 m Dachform: Satteldach (Ost-West-First) Maße der Doppelgarage: 6,00 m x 6,00 m | Satteldach (25° Neigung) Genehmigter Vorbescheid – Ihre Vorteile: Bauplanungsrechtliche Sicherheit: Der Vorbescheid bestätigt die Zulässigkeit des Bauvorhabens gemäß §34 BauGB in einem reinen Wohngebiet. Die Erschließung ist in der Straße gesichert. Passende Umgebung: Die geplante Bebauung fügt sich wunschgemäß in die vorhandene Wohnstruktur ein. Realisierung ohne Ausnahmen: Das Projekt entspricht den baurechtlichen Vorgaben.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Miesbach

Your advisor: Dennis Medvejsek

Property ID: W-02YRE4

Property details

Object type

Site

Condition

Good

Rooms

8

Bedrooms

6

Bathrooms

3

Garages

2

Parking spaces

2

Living area

232 m²

Plot surface

827 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1973

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

147.6 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Miesbach, Bavaria

Entdecken Sie ein Leben in unvergleichlichem Luxus in Miesbach, einer malerischen Gemeinde im Herzen Oberbayerns. Diese außergewöhnliche Residenz spricht anspruchsvolle Käufer an, die die Ruhe einer idyllischen Landschaft mit der Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren Münchens schätzen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine exklusive und diskrete Atmosphäre aus, ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und gleichzeitig auf eine erstklassige Infrastruktur legen. Die Infrastruktur in Miesbach ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet; der Bahnhof Miesbach ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach München (ca. 50 Minuten mit dem Zug). Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A8 in wenigen Minuten, was eine schnelle Anbindung an München (ca. 45 Minuten) und den Flughafen München (ca. 1 Stunde) ermöglicht. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Die traumhafte Landschaft Oberbayerns lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der Tegernsee, ein beliebtes Ausflugsziel mit vielfältigen Wassersportmöglichkeiten, ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch kulturelle Highlights wie das Kloster Tegernsee sind leicht erreichbar. Für Golfer bietet die Region mehrere renommierte Golfplätze. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die einzigartige Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und der Nähe zu den urbanen Zentren. Die Immobilie bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Architektur der Umgebung ist geprägt von traditionellen bayrischen Elementen, die harmonisch mit modernen Einflüssen kombiniert werden. Diese außergewöhnliche Immobilie in Miesbach bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ruhiger Eleganz und urbaner Nähe. Erleben Sie den Luxus eines exklusiven Rückzugsorts inmitten einer atemberaubenden Landschaft, verbunden mit der einfachen Erreichbarkeit aller wichtigen Annehmlichkeiten und kulturellen Highlights. Miesbach – ein Ort, an dem sich das Beste aus zwei Welten vereint.

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Engel & Völkers Miesbach

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Provider:

PC Immobilien GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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