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Biberach, Baden-Württemberg
Besonderes Architektenhaus mit großflächigem Potential
Price
€869,000
Inmitten des ruhiggelegenen und weitläufigen 1.189 m² Grundstücks, findet sich dieses besondere Architektenhaus für zwei Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Auf außergewöhnlich geschnittenen 204 m² bieten zwei vollausgestattete Wohnungen, aufgeteilt auf eine Wohnebene im UG und eine im EG, vielversprechendes Wohnpotential. Ebenerdiges Wohnen gelingt unkompliziert in der Hautwohnung im Erdgeschoss. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit der besonderen Idee einer Wohndiele, welche ebenfalls direkt mit der geräumigen Doppelgarage verbunden ist. Der Wohn- und Essbereich profitiert von einer luftigen Deckenhöhe, einer lichtdurchfluteten Raumwirkung sowie einer bemerkenswerten Raumausstattung mit Marmorboden, einem gemauerten Kamin und einem Loggia- sowie Terrassenzugang. Auch die vorhandene Einbauküche verfügt über einen Zugang zur Loggia. Zwei Kinderzimmer – beide mit Zugang zum Außenwohnbereich und ein großzügiger Elternbereich mit En-Suite-Badezimmer und Ankleide sorgen für ideale Wohnbedingungen auf einer Ebene. Die Wohnung im UG, welche separat bewohnt werden kann, gliedert sich mit besonderem Grundrissschnitt in einen Wohn- und einen Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie Abstellraum und Badezimmer. Eine Terrasse mit Gartenzugang ergänzt die Wohnräume um einen angenehmen Freiluftcharakter. Zur praktischen Nutzung finden sich im UG neben dem Heizraum, auch ein Werkraum und zwei weitere Kellerräume. Neben der Ölzentralheizung wurde eine PV-Anlage mit 6,2 kWp im Haus installiert. Die vorhandene Solarthermie unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Ausgesprochen viel Potential bietet das großflächige Grundstück mit natürlicher Begrünung. Ob Kinderspielplatz, Gartenhütte, Poolanlage, Gemüseanbau oder Gästehaus – den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sind kaum Grenze gesetzt.
Your advisor: Jochen Rehm
Property ID: W-02VMOX
Object type
Apartment House
Rooms
11
Bedrooms
6
Bathrooms
2
Garages
1
Parking spaces
2
Total surface
295 m²
Living area
204 m²
Plot surface
1,189 m²
Construction year
1968
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
243.7 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Oil heating
Energy includes hot water
No
Die Stadtmitte von Biberach mit seinem historischen Marktplatz, den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften sowie Restaurants, Cafés und gemütliche Weinlokale sind in wenigen Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen. Biberach ist für seinen hohen Wohn- und Freizeitwert bekannt. Seine liebevoll gestaltete historische Altstadt, ein reichhaltiges Angebot an Kulturevents sowie Bildungseinrichtungen und eine landschaftlich reizvolle Umgebung machen diese Stadt zu einem beliebten Wohnort in Oberschwaben. Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie das Erlebnisbad "Jordanbad", ein großes Freibad, mehrere Golf- und Tennisplätze, die nahe gelegenen Kurbäder in der Umgebung sowie die Nähe zu den Bergen und dem Bodensee runden das Angebot ab. Mit seiner guten Infrastruktur bietet dieser begehrte Wirtschaftsstandort für seine Einwohner alles, was für ein angenehmes Leben nötig ist. Biberach liegt verkehrsgünstig unmittelbar an der B30, der Direktverbindung zwischen Ulm (ca. 40 km entfernt) und Friedrichshafen/Bodensee (ca. 60 km entfernt). Mit seinem modernisierten Stadt-/Busbahnhof eröffnen sich weitere Möglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs. Die internationalen Flughäfen von Memmingen und Friedrichshafen liegen im näheren Umfeld.
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Provider:
Jochen Rehm
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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