Engel & Völkers

Besonderes Architektenhaus mit großflächigem Potential

€869,000
  • 11 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 295 m² Total surface
  • 204 m² Living area
  • 1,189 m² Plot surface

Description

Inmitten des ruhiggelegenen und weitläufigen 1.189 m² Grundstücks, findet sich dieses besondere Architektenhaus für zwei Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Auf außergewöhnlich geschnittenen 204 m² bieten zwei vollausgestattete Wohnungen, aufgeteilt auf eine Wohnebene im UG und eine im EG, vielversprechendes Wohnpotential. Ebenerdiges Wohnen gelingt unkompliziert in der Hautwohnung im Erdgeschoss. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit der besonderen Idee einer Wohndiele, welche ebenfalls direkt mit der geräumigen Doppelgarage verbunden ist. Der Wohn- und Essbereich profitiert von einer luftigen Deckenhöhe, einer lichtdurchfluteten Raumwirkung sowie einer bemerkenswerten Raumausstattung mit Marmorboden, einem gemauerten Kamin und einem Loggia- sowie Terrassenzugang. Auch die vorhandene Einbauküche verfügt über einen Zugang zur Loggia. Zwei Kinderzimmer – beide mit Zugang zum Außenwohnbereich und ein großzügiger Elternbereich mit En-Suite-Badezimmer und Ankleide sorgen für ideale Wohnbedingungen auf einer Ebene. Die Wohnung im UG, welche separat bewohnt werden kann, gliedert sich mit besonderem Grundrissschnitt in einen Wohn- und einen Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie Abstellraum und Badezimmer. Eine Terrasse mit Gartenzugang ergänzt die Wohnräume um einen angenehmen Freiluftcharakter. Zur praktischen Nutzung finden sich im UG neben dem Heizraum, auch ein Werkraum und zwei weitere Kellerräume. Neben der Ölzentralheizung wurde eine PV-Anlage mit 6,2 kWp im Haus installiert. Die vorhandene Solarthermie unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Ausgesprochen viel Potential bietet das großflächige Grundstück mit natürlicher Begrünung. Ob Kinderspielplatz, Gartenhütte, Poolanlage, Gemüseanbau oder Gästehaus – den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sind kaum Grenze gesetzt.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGreen view
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Engel & Völkers Biberach an der Riß

Your advisor: Jochen Rehm

Property ID: W-02VMOX

Property details

Object type

Apartment House

Rooms

11

Bedrooms

6

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

2

Total surface

295 m²

Living area

204 m²

Plot surface

1,189 m²

Energy efficiency information

Construction year

1968

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

243.7 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Biberach, Baden-Württemberg

Die Stadtmitte von Biberach mit seinem historischen Marktplatz, den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften sowie Restaurants, Cafés und gemütliche Weinlokale sind in wenigen Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen. Biberach ist für seinen hohen Wohn- und Freizeitwert bekannt. Seine liebevoll gestaltete historische Altstadt, ein reichhaltiges Angebot an Kulturevents sowie Bildungseinrichtungen und eine landschaftlich reizvolle Umgebung machen diese Stadt zu einem beliebten Wohnort in Oberschwaben. Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie das Erlebnisbad "Jordanbad", ein großes Freibad, mehrere Golf- und Tennisplätze, die nahe gelegenen Kurbäder in der Umgebung sowie die Nähe zu den Bergen und dem Bodensee runden das Angebot ab. Mit seiner guten Infrastruktur bietet dieser begehrte Wirtschaftsstandort für seine Einwohner alles, was für ein angenehmes Leben nötig ist. Biberach liegt verkehrsgünstig unmittelbar an der B30, der Direktverbindung zwischen Ulm (ca. 40 km entfernt) und Friedrichshafen/Bodensee (ca. 60 km entfernt). Mit seinem modernisierten Stadt-/Busbahnhof eröffnen sich weitere Möglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs. Die internationalen Flughäfen von Memmingen und Friedrichshafen liegen im näheren Umfeld.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Biberach an der Riß

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Provider:

Jochen Rehm

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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