Engel & Völkers

Gemütliches Eigenheim - Reihenendhaus in Erbpacht

€185,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 120 m² Living area
  • 427 m² Plot surface

Description

In angenehm ruhiger Lage erwartet Sie dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1977. Mit einer ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 120 m² besticht diese Immobilie mit einem durchdachten Wohnkonzept. Sie verfügt über ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Auch für Paare und ältere Menschen, die nicht auf einen Garten verzichten möchten, ist diese Wohneinheit wie geschaffen. Sie betreten die Immobilie über einen stufenlosen Eingang und befinden sich im Windfang, von wo aus die Räume Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und die Diele abgehen. Die Grundrissgestaltung ist ideal und bietet ausreichend Platz für alle und vor allem auch viel Stauraum. Die Diele bietet den ersten Hingucker mit einer massiven Wendeltreppe aus Stahl und Holzstufen. Durch die schöne Glastrennwand im massiven Holzständerwerk ist dieser Raum hell und freundlich gestaltet. Er ermöglicht somit den Durchblick in den Wohnbereich, sowie hindurch in den Garten ins Grüne. Der Wohnbereich verfügt über eine Größe von ca. 35 m², beinhaltet eine Essecke und eine Verbindung zur Küche. Dieser Bereich ist hell verfließt und in voller Breite mit einer Fensterfront ausgestattet. Der Wohnmittelpunkt und definitiv das Highlight dieser Immobilie! – offene großzügige Raumgestaltung, hell und freundlich mit Aussicht in die grüne Gartenoase. Die Terrasse schließt sich dem Wohnzimmer stufenlos an, ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen schönen Platz zum Verweilen und Genießen. Das Obergeschoß beherbergt vier (Schlaf) -räume, einen Abstellraum und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die Wendeltreppe ins OG ist mit einem Treppenlift ausgestattet, der Flurbereich ist durch die großen Fenster im Erker Dachausbau hell und lichtdurchflutet gestaltet. Die Hauptausstattung dieser Immobilie ist aus dem Baujahr gegeben. Alle Fenster sind gegen Einbruch mit Schlüssel und Alarmanlage gesichert und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gas Zentralheizung, aus dem Baujahr ca. 1992. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit der zuständigen Immobilienberaterin Frau Viktoria Peters und lassen Sie sich vor Ort von dieser schmucken und gemütlichen Immobilie überzeugen!

Features
GardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Minden

Your advisor: Viktoria Peters

Property ID: W-02WYET

Property details

Object type

Terraced House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

1

Living area

120 m²

Plot surface

427 m²

Energy efficiency information

Construction year

1977

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

293.1 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Lerbeck, Porta Westfalica

Dieses Reihenendhaus befindet sich in Porta Westfalica im Ortsteil Lerbeck. Hier ist in den ca. 70er Jahren eine Siedlung der Gartenhofhäuser in Erbpacht entstanden. Mehrer Häuserreihen gliedern sich hier aneinander und entsprechen dem gleichen Stil. Der Erbvertrag wurde ca. 1974 für die Dauer von 99 Jahren geschlossen. Der Erbbauzins ist relativ günstig, in Höhe von ca. 42,-€ (Stand 09.2024) monatlich, gehalten. Der Verpächter ist privat mit Verwaltung. Das gesamte Grundstück teilt sich in zwei Flurstücke mit einer Gesamtgröße von ca. 427 m². Für Ihren Fuhrpark befinden sich vor der Einheit 2 Stellplätze und eine weitere Garage im Eigentum in fußläufig erreichbarer Nähe. Der Garten ist wunderbar und vielfältig angelegt, teilweise mit altem Baumbestand, gut eingewachsen und in den Süd / Westen ausgerichtet. Der Rosengarten an der Terrasse krönt das Ganze ab. Hier können Sie entspannend und genießen. Eine optimale Nahversorgung im Ortsteil und umliegend ist gegeben. In Lerbeck selbst befindet sich eine Auswahl von Kindertagesstätten und eine Gesamtschule. Die Grundschule und diverse weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Gebieten zur Verfügung und sind mit Auto oder Bus perfekt zu erreichen. Weiterhin besteht eine gute Verbindung nach Minden und Bückeburg mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und kulinarischen Verwöhn Angeboten. Die Stadt Porta Westfalica zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Über die Bundesstraßen ist eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A 2 und A 30 gegeben. Die größeren Städte, wie z.B. Osnabrück, Münster, Bielefeld und Hannover erreichen Sie schnell mit dem Auto. Für weiter entfernte Ziele können Sie die Flughäfen Münster-Osnabrück, Bremen City-Airport, Hannover Langenhagen und Paderborn-Lippstadt nutzen.

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Provider:

Andreas Schneider Immobilien e.K.

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Courtage Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäfts-bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andreas Schneider Immobilien e. K.

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