Engel & Völkers

Perfekt für Kapitalanleger, gut vermiete Wohnung

€349,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 69 m² Total surface
  • 63 m² Living area

Description

- Wohnung in Mehrfamilienhaus an der Fürstenrieder Straße - Über Lift erreichbar im 3. Obergeschoss rechts - Eckwohnung mit Ost- und Westbalkon - Auf Ostseite größerer Balkon mit Blick ins Grüne - Westbalkon auf die Fürstenrieder Straße, hier kann man die Abendsonne genießen - Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden - Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC - Abstellraum in der Wohnung - Einbauküche mit Frühstücksmöglichkeit und Zugang auf Ostbalkon, aktuell Waschmaschine in der Küche eingebaut - Schlafzimmer mit Bürobereich - Flur mit Garderobenbereich - Abstellraum im Untergeschoss ca. 4 m² - Gemeinschaftlicher Waschraum mit Münz-Waschmaschine und Münz-Trockner - Bus-Haltestation vor dem Haus - Alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Wohnung seit 20 Jahren an die gleichen solventen Mieter vermietet. Die Mieter würden gerne weiter wohnen bleiben. Kaltmiete aktuell 800 EUR/Monat - Haus-Eigentümer-Gemeinschaft mit rückwärtigem Gebäude

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenElevatorWheelchair accessible
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Engel & Völkers München Waldtrudering

Your advisor: Jürgen Mauch

Property ID: W-02WKA9

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Total surface

69 m²

Living area

63 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1972

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

168 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Laim, Munich

Laim ist ein attraktiver und lebendiger Stadtteil im Westen von München. Mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung, umfangreichen Infrastruktur und hohen Lebensqualität ist Laim ein begehrter Wohnort für Familien, Paare und Singles. Laim befindet sich etwa 4 bis 5 Kilometer westlich des Münchner Stadtzentrums und grenzt an die Stadtteile Neuhausen- Nymphenburg im Norden, Schwanthalerhöhe im Osten, Sendling- Westpark im Süden und Pasing-Obermenzing im Westen. Der Stadtteil verfügt über eine eigene S-Bahn-Station (Laim), die von den Linien S1, S2, S3, S4, S6 und S8 frequentiert wird. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Im Stadtteil gibt es mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kitas und Kindergärten. Grünanlagen wie der Laimer Anger und der nahegelegene Westpark laden zur Erholung ein. Verschiedene Sporteinrichtungen und Vereine bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten. Regelmäßige Stadtteilfeste und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Gemeinschaftsleben und fördern das Miteinander. Laim vereint städtischen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet alles, was man für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben in München braucht.

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Engel & Völkers München Waldtrudering

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Provider:

E&V München Südost Immobilien GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.

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