Engel & Völkers
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Idyllisches Wohnen an der Havel - Bungalow mit direktem Zugang zum Wasser

€560,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 85 m² Total surface
  • 75 m² Living area
  • 918 m² Plot surface

Description

Diese charmante Freizeitimmobilie in Form eines Bungalows wurde im Jahr 1976 erbaut und im Jahr 2024 aufwendig kernsaniert und zeitgemäß gestaltet, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet das Haus an der Havel den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Wasserfreunde. Hochwertige Materialien und ein ansprechendes Beleuchtungskonzept schaffen ein wohnliches Ambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit allen Anschlüssen für die Integration Ihrer Wunschküche bildet das Herzstück. Die große Fensterfront im Wohnbereich sorgt für einen lichtdurchfluteten Innenraum und eröffnet einen weiten Blick ins Grüne. Die vorgelagerte Terrasse geht nahtlos in denweitläufigen Garten über und ist der perfekte Ort, um ruhige und entspannte Momente der Entschleunigung mit wunderschönem Blick auf die idyllische Wasserlandschaft zu verbringen. Der Garten ist mit einigen Bäumen und Sträuchern, die sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügen, liebevoll und dennoch pflegeleicht angelegt. Das ca. 970 m² große Grundstück hat einen privaten Zugang zur Havel und einen eigenen Bootsanlegeplatz, wodurch man unabhängig vom Hafen ist. Vor dem Bungalow erstreckt sich eine kleine Grünfläche mit Obstbäumen, die dem Grundstück zusätzlichen Charme verleihen. Hier genießen Sie naturnahes Leben in vollen Zügen und profitieren gleichzeitig von den Annehmlichkeiten einer modernen Immobilie.

Features
GardenSea/Lake viewSecurity systemTerraceWaterfrontGreen viewOpen view
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Engel & Völkers Potsdam

Property ID: W-02WWGS

Property details

Object type

Bungalow

Condition

Very good

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Floor

1

Parking spaces

4

Total surface

85 m²

Living area

75 m²

Plot surface

918 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1956

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

224.3 kWh/m²a

Energy includes hot water

No

Location: Brandenburg, Brandenburg

Brandenburg an der Havel mit ca. 74.000 Einwohnern ist die größte kreisfreie Stadt im Bundesland Brandenburg. Drei mittelalterliche Stadtkerne mit dem Dom und den 58 Brücken prägen das heutige Stadtbild. Im Stadtgebiet verzweigt sich die Havel in mehrere Seitenarme und Kanäle, die einige Inseln bilden. Am Ufer der Havelseen lässt es sich herrlich auf den ausgebauten Wegen spazieren und mit dem Fahrrad fahren. Neben dem jährlich stattfindenden Havelfest mit ca. 200.000 Besuchern gehören ebenfalls das Jazzfest, das Theater- und Kleinkunstfestival zu den regelmäßigen Veranstaltungen. Attraktiv an Brandenburg an der Havel sind außerdem die Nähe zu Berlin und Potsdam sowie die verkehrsgünstige Anbindung dorthin. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Potsdam beträgt ca. 40 km und zur Bundeshauptstadt Berlin ca. 80 km. Im 20- bzw. 30-Minuten-Takt erreichen Sie mit dem Regionalexpress RE1 in ca. 40 Minuten das Zentrum von Berlin. Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in nordöstlicher Lage. Die ruhige, naturbelassene Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren entlang des Flusslaufs ein, während gleichzeitig Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt sind: Das Stadtzentrum von Brandenburg an der Havel ist in nur 13 Minuten mit dem Auto oder in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die Besonderheit eines privaten Bootsliegeplatzes bietet sich die Möglichkeit mit dem Boot bis ans Meer zu fahren. Die wasserreiche, grüne Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr bieten eine hohe Lebensqualität.

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Engel & Völkers Potsdam

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Provider:

EuV Potsdam Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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