Engel & Völkers

Imposante Unternehmervilla in Premiumlage

€3,795,000
  • 12 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 5 Bathrooms
  • 691 m² Living area
  • 2,532 m² Plot surface

Description

Repräsentativ und luxuriös wohnen: Auf fast 700 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen erwartet Sie höchster Wohnkomfort, maximale Lebensqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, auch für große Familien. Ausgestattet nur mit den feinsten Materialien wie sanfter Marmor und edle Hölzer, präsentiert sich hier ein Meisterwerk, das am Markt absolut einmalig ist. Empfangen durch das prestigeträchtige Foyer gelangen Sie über eine elegante Treppe in den Hauptwohnbereich, der sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt. Highlight: Das großzügige Wohnzimmer, das mit Offenheit und spektakulärem Fernblick auf ganz Bietigheim beeindruckt. Im Dachgeschoss befindet sich die Gäste-Suite sowie ein lichtdurchflutetes Loft, prädestiniert als eigene Wohnung für jugendliche Kinder, eine Bürofläche oder ein Atelier. Die idyllisch gestaltete und uneinsehbare Gartenanlage mit der dazugehörigen Wellness-Oase aus Schwimmbad und Sauna ist ultimativer Entspannungs- und Rückzugsort oder lädt dazu ein, auch große Gesellschaften stilvoll zu unterhalten. Die Räumlichkeiten im Gartengeschoss können dabei beispielsweise zur Bewirtung oder auch als vollwertige Einliegerwohnung genutzt werden. Sechs Garagen- sowie drei reguläre PKW-Stellplätze bieten reichlich Platz. Ein großer Kellerbereich sorgt für Stauraum oder die Möglichkeit einen Hobbyraum, ein Fitnessstudio oder Heimkino zu verwirklichen. Der Baukörper aus dem Jahr 1994 präsentiert sich in top gepflegtem Zustand und Erscheinungsbild. Ein vielschichtiges Sicherheitskonzept rundet das attraktive Angebot ab. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

Features
Air conditionBalconyBasementBuilt-in kitchenGardenSecurity systemSwimming poolTerraceElevatorFireplaceGreen viewGuest toiletGymOpen viewSaunaSenior orientedWheelchair accessible
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Engel & Völkers Bietigheim-Bissingen

Your advisor: Daniela Warner

Property ID: W-02RNB0

Property details

Object type

Villa

Condition

Good

Rooms

12

Bedrooms

5

Bathrooms

5

Number of Floors

3

Parking spaces

9

Living area

691 m²

Plot surface

2,532 m²

Flooring

Carpet, Marble, Stone

Energy efficiency information

Construction year

1994

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

133.2 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Bietigheim, Bietigheim-Bissingen

In dieser prächtigen Villa residieren Sie innerhalb von Bietigheim-Bissingen und Umgebung an einem einmalig herrschaftlichen Standort. Im beliebten Wohngebiet "LUG" gelegen, befindet sie sich am privilegierten Bebauungsende in der Straße mit der exklusivsten Nachbarschaft. So genießen Sie hier, umgeben von Weinbergen und Natur, absolute Ruhe und Privatsphäre. Der unverbaubare Weitblick über Bietigheim und das Viadukt verschafft ein einzigartig erhabenes Gefühl. Der grundstückseigene Zugang zum Feldweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren vor malerischer Kulisse ein. Bietigheim-Bissingen mit seiner historischen Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit mannigfaltigen Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglich- keiten, Parkanlagen, sowie zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Ein großes Spektrum von Ärzten, Spezialisten und ein Krankenhaus garantieren eine optimale Gesundheitsversorgung. Eine Vielfalt an Restaurants, Cafés und In-Lokalen runden das interessante Angebot ab. Des Weiteren ist Bietigheim-Bissingen ein bekannter Industriestandort im mittleren Neckarraum, in den sich große Firmen seit Jahrzehnten bevorzugt niederlassen. Die Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrem barocken Schloss ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten und der Bahn in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Ebenso das Erholungs- und Erlebnisgebiet Monrepos mit seinem beliebten Golfplatz. In ca. 20 Minuten sind Sie mit der Bahn in der Landeshauptstadt Stuttgart mit ihrem vielfältigen Kulturangebot sowie exklusiven Restaurants und Geschäften. Der Flughafen ist in ca. 45 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto erreichbar.

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Provider:

Premium Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz-änderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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