Imposantes Kulturdenkmal auf der Kaiserstraße

Das denkmalgeschützte Wohn-/Geschäftshaus mit aufwändiger Fassadengestaltung und stilistischem Erkervorbau stammt aus der beliebten Gründerzeit. Der 5-geschossige Massivbau separiert sich in neun Wohnungen und zwei Handelsflächen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 737 m² auf einem 207 m² großen Eckgrundstück. Sämtliche Mieteinheiten sind bis zur Übergabe unbefristet und gemäß gesetzlicher Kündigungsfrist vermietet (teilweise Eigennutzung). Die Wohnungen sind großzügig und praktikabel geschnitten (ca. 48 m²–97 m² / 2-3 ZKB) und garantieren in Kombination mit der innerstädtischen Lage eine nachhaltig hohe Mietnachfrage zu Karlsruher Spitzenmieten. Aufgrund einer Generalsanierung (2006-2008) und kürzlich erfolgtem Umbau (2023/24) einer ehemals 2-stöckigen Verkaufsfläche steht die Immobilie in einem ausgezeichneten technischen Zustand dar. Die Unterkellerung bietet zusätzlichen Raum für die Anlagentechnik (Gas-Zentralheizung) sowie die üblichen Kellerabteile. Seit Fertigstellung der Karlsruher Kombilösung und beschlossenem städtebaulichen Erneuerungsprogramm für den gesamten Innenstadt-Bereich unterliegt die Immobilie dem Vorhaben Sanierungsgebiet "Innenstadt-Ost" (Befristung bis 31.12.2030). Die Neugestaltung des öffentlichen Raums können sich wertsteigernd auf die umliegenden Grundstücke auswirken. Profitieren Sie zusätzlich von Steuervorteilen bei der Sonderabschreibung (AfA) für Gebäude, die nach § 2 DSchG eingestuft sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! EV077000/G1