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Engel & Völkers Darmstadt
+49 6151 7374900
W-02WLSK – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Andreas Hohlfeld
GbR mit Kirsch, Andreas Daniel und Neuhaus, Jan Martin
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
4Bedrooms
2Bathrooms
1Living area
115 m²Total surface
166 m²Plot surface
219 m²Condition
GoodGarages
1Parking spaces
2Construction year
1977Energy certificate available
YesFinal energy demand
210.5 kWh/m²aType of heating
RadiatorEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy certificate type
Demand certificateErfelden ist ein malerischer Ortsteil von Riedstadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau und zeichnet sich durch seine idyllissche Lage inmitten der Rhein-Main-Region aus. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage bietet Erfelden eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Über die Bundesstraßen B44 und B26 sowie die Autobahnen A67 und A5 erreicht man schnell die Metropolen Frankfurt am Main, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden. Der nahegelegene Bahnhof in Riedstadt-Goddelau bietet zudem Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, so dass auch Pendler von der Lage profitieren. Riedstadt-Erfelden verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und viel Grün geprägt ist. Die freundliche Nachbarschaft und die überschaubare Größe des Ortes schaffen eine angenehme, entspannte Atmophäre, in der sich die Bewohner schnell heimisch fühlen. Besonders für Familien mit Kindern ist die Lage des Objekts ideal, da sowohl die Grundschule Erfelden, als auch die Kindertagesstätte Thomas-Mann-Platz in unmittelbarer Nähe liegen. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten. Umgeben von der idyllischen Landschaft des hessischen Rieds und nahe am Rhein gelegen, ist es eine ideale Ausgangslage für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wanderungen oder Vogelbeobachtungen z.b. in dem nahegelgenen Natruschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue. Insgesamt verbindet Riedstadt-Erfelden harmonisch den ländlichen Charme und die gute Erreichbarkeit städtischer Zentren, die das Objekt zu einem idealen Wohnort für verschiedenste Lebensstile macht.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.