Charmantes Zweifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in idyllischer Lage von Bovenden-Lenglern!

Dieses attraktive Zweifamilienhaus präsentiert sich mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 201 m² und eröffnet zahlreiche Gestaltungsoptionen. Ein einladendes Treppenhaus führt Sie zu zwei durchdacht konzipierten Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erstrecken sich auf ca. 113 m² ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer, von denen ein Zimmer Zugang zur Terrasse bietet. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 89 m² und besticht durch ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Der Spitzboden ist ausgebaut und kann als mögliche Wohnfläche genutzt werden. Beide Wohneinheiten sind derzeit an zwei Mietparteien vermietet, wovon eine Partei, die im Erdgeschoss, bis zum 30.09.2024 ausziehen wird. Das gepflegte, 872 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse, sowie einen Hobbyraum und ein weiteres Badezimmer. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen 2 Garagen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und bietet Ihnen maximale Flexibilität für Ihre individuellen Pläne. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2080. Die derzeitige Erbpacht beträgt 1334,57 Euro im Jahr.