Engel & Völkers

Barrierefreier Neubau-Traum: Exklusive Wohnung in begehrter Lage am Karl-August-Platz

€1,368,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 118 m² Living area

Description

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus vereint großzügiges Wohnen mit zeitlosem Komfort und durchdachtem Design. Die hellen Räume und der praktische, offene Grundriss schaffen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Flexibilität, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Singles mit viel Platzbedarf perfekt geeignet ist. Der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia lädt zu entspannten Stunden in stilvollem Ambiente ein. Die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten, bietet alle Annehmlichkeiten für den Alltag. Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder unterstreichen die gehobene Ausstattung der Wohnung. Das edle Parkett in allen Wohnräumen sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre, die Behaglichkeit und Eleganz vereint. Das gesamte Wohnprojekt wurde von dem renommierten Architekturbüro Patzschke konzipiert, dessen Handschrift sich in der gelungenen Verbindung von moderner Architektur und Funktionalität widerspiegelt. Neben der Wohnung selbst bietet das Gebäude erstklassige Annehmlichkeiten: Die Tiefgarage, von der Sie mit dem Aufzug direkt in das 4. Obergeschoss gelangen, ermöglicht bequemes Parken und einen sicheren Zugang zur Wohnung. Zudem verfügt die Anlage über einen sehr großzügigen, separaten Fahrradkeller sowie gepflegte Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Dieses Wohnprojekt erfüllt höchste Ansprüche an modernes, urbanes Leben und lässt keine Wünsche offen. Ausstattungsmerkmale: • Barrierefrei • Aufzug • Tiefgaragenstellplatz • Zwei tagesbelichtete, vollwertige Bäder • Loggia in Südausrichtung • Moderne Einbauküche mit Markengeräten • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Keller • Separater Fahrradraum

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageElevatorGuest toiletSenior orientedWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Jessica Emilio

Property ID: W-02XHD0

Property details

Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Number of Floors

5

Garages

1

Living area

118 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

2011

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

64.3 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Long-distance heating

Energy includes hot water

No

Location: Charlottenburg, Berlin

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, begehrten Lage, nur wenige Schritte vom Karl-August-Platz entfernt, im Herzen von Charlottenburg, einem der traditionsreichsten und edelsten Stadtteile der City-West. Auf dem nahgelegenen Karl-August-Platz findet mittwochs und samstags der beliebte Wochenmarkt statt, welcher frische regionale Produkte, Blumen, Spezialitäten und Kunsthandwerk anbietet und das Viertel mit einer lebendigen und zugleich charmanten Atmosphäre bereichert. Nur etwa 500 Meter entfernt befindet sich der Savignyplatz, ein Ort, der für seine lebendige Gastronomie- und Kunstszene bekannt ist. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien und Antiquariate machen diesen historischen Treffpunkt für Literaten und Künstler zu einem kulturellen Anziehungspunkt mit internationalem Flair. Der nahegelegene Lietzenseepark bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der idyllische Park lädt zu entspannten Spaziergängen ein und ist ideal für Erholungssuchende und Familien. Zusätzlich ist der bekannte Kurfürstendamm mit seinen eleganten Boutiquen, Hotels und Kaufhäusern schnell erreichbar. Diese traditionsreiche Luxusmeile unterstreicht den gehobenen Charakter der Umgebung. Die hervorragende Anbindung an U- und S-Bahn sowie diverse Buslinien gewährleistet eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit in alle Teile der Stadt.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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