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Engel & Völkers Nürnberg
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W-02X4KK – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Jeannette Telkämper
Telkämper Immobilien GbR
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
9Bathrooms
3Living area
599 m²Plot surface
1,200 m²Construction year
2013Energy certificate available
YesEnergy source
Gas heating, Heat pumpEnergy certificate type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
48 kWh/m²aDas Anwesen befindet sich in repräsentativer Lage mit beeindruckender Aussicht am Michelsberg, oberhalb des Pegnitztales, in Hersbruck - mitten in der Fränkischen Alb. Die nachbarschaftliche Bebauung ist vorwiegend von Villen und großzügigen Einfamilienhäusern mit großen, schön angelegten Gärten geprägt. Hersbruck verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs; Schulen, Einkaufsmärkte, Ärzte und Behörden sind teilweise fußläufig oder schnell mit dem Stadtbus zu erreichen. Die Therme und das Freibad, sowie viele andere Sport- und Freizeitmöglichkeiten, diverse Kultureinrichtungen - wie das Deutsche Hirtenmuseum, Wander- und Radwege sind in der unmittelbaren Umgebung. Auch nach einer über 1.000-jährigen Geschichte blieb Hersbruck der historische Stadtkern und viele mittelalterliche Bauten erhalten, die der Stadt und den umliegenden Stadtteilen heute noch einen besonderen Charme verleihen. Durch die B 14 ist Hersbruck aus Nürnberg und Amberg in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Anschlussstelle zur A 9 ist nur 10 Autominuten entfernt. Mit der Bahn (rechts der Pegnitz) und dem S-Bahn-Anschluss (links der Pegnitz), sowie dem Stadtbus sind die umliegenden Orte an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der Pendolino erreicht den Nürnberger Hauptbahnhof in nur 15 Minuten.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.