Harmonischer Einklang von Stil und Lage! (Inkl. Einlieger Apartment)

Diese charmante Stadtvilla, im Jahre 1938 durch den Architekten Otto Götzen erbaut, stellt eine absolute Rarität dar! Etwas zurückversetzt auf einem Eckgrundstück, signalisiert diese Villa mit grünen Fensterläden, schön eingefassten Fensterfaschen und stilvoller Eingangstür schon von außen klassische Eleganz. Oberhalb der Haustür empfängt den Besucher ein Relief mit zwei knabenhaften Figuren des ehemaligen Düsseldorfer Bildhauers Josef Daniel Sommer. Sie schließen hinter sich die Tür und befinden sich in einem stilvollen Entrée mit Garderobe und Fliesen aus Blaustein, in dem man sich sofort wohlfühlt. Innen lenkt ein elegant geschwungenes, originales Holztreppenhaus die Aufmerksamkeit auf sich. Weiter streift der Blick in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit „französischem“ Kamin sowie eine große Küche mit seitlicher Terrasse, die zum Frühstück einlädt. Große Fenster erlauben unverbaubare Ausblicke in den Garten und Richtung Grafenberger Wald. Ein klassisches Vollholzparkett, die originalen Holztüren mit entsprechenden Zargen sowie hohe Decken, teilweise mit Sichtbalken, in Kombination mit einer harmonischen Farbgestaltung betonen auf authentische Weise den typischen „Altbaucharme“. Im 1. OG unterstreichen wahlweise drei Schlaf- und Arbeitszimmer und ein geräumiges Bad mit separater Dusche und Wanne die familienfreundliche Aufteilung. Hervorzuheben ist ein zum Garten ausgerichteter Balkon. Das DG als „Kinderebene“ bietet wiederum drei Zimmer zur vielfältigen Nutzung sowie ein weiteres Wannen-/Duschbad. Der helle Spitzboden mit einer klassischen Fensteranlage mit rotem Düsseldorfer Löwenmotiv bietet viel Stauraum. Im Untergeschoß bzw. Keller findet sich neben den üblichen Kellerräumen auch ein separates Apartment mit ca. 70qm Wohnfläche. Es ist derzeit vermietet und wird über einen separaten Eingang erschlossen. Ein Highlight ist die Doppelgarage mit Zufahrt von der Gutenbergstraße. Die 2013 erfolgte (biologische) Sanierung war umfangreich und konsequent, aber gleichzeitig behutsam und mit viel Liebe zum Detail, sodass der Charakter des Hauses nicht verfälscht wurde. Gleichzeitig wurde hier der Anspruch an ein gehobenes Wohnambiente mit modernen Komfortansprüchen unter teilweiser Federführung durch die renommierte Firma "Treutlein" verwirklicht. Auch das Thema Sicherheit fand entsprechende Berücksichtigung. Diese Stadtvilla in exponierter Lage überzeugt durch Stil und einen konsequent gepflegten Zustand und bietet nicht zuletzt aufgrund der Größe viele Nutzungsoptionen für eine standortbewusste Familie! Gerne überzeugen wir Sie von weiteren Details bei einer Besichtigung.